Обзор ипотечных программ в Абсолют Банке

Абсолют банк появился на банковском рынке в 1993 году и с тех пор успел завоевать доверие многих клиентов.

Среди разработанных программ действуют привлекательные условия, позволяющие подобрать вариант кредитования для каждой категории заёмщиков.

Сегодня мы рассмотрим условия, требования и процедуру оформления ипотечного кредита в Абсолют банке.

Условия и требования к заемщику

Для того, чтобы оформить ипотеку в Абсолют банке, клиенту необходимо соответствовать определенным требованиям:

• Достижение возраста 21 года, а максимальный возраст заёмщика должен составлять не более 64 лет, причем на момент полного погашения задолженности по ипотеке — 65 лет;
• Гражданство не обязательно Российской Федерации, а и других стран;
• Иностранные граждане должны уплачивать налоги и проживать в России не менее 183 дней в году;
• Отсутствие текущей судимости;
• Наличие общего трудового стажа не менее 1 года, а на последнем месте работы перед обращением в Абсолют банк — полугода;
• Если заёмщиком выступает частный предприниматель или владелец бизнеса, то такое предприятие должно функционировать не менее 1 года;
• Возможно привлечение созаемщиков в количестве не более 4 человек, соответствующих тем же требованиям, что и к заемщикам, которые не обязательно должны иметь родственные связи.

Ипотечные программы

Абсолют банк предлагает доступные программы, которые подойдут для разных категорий населения.

Полезное видео:

Материнский капитал

Право на использование материнского капитала имеют семьи, у которых рождается второй и более ребёнок.

Эти средства могут быть использованы по общему правилу после достижения ребёнком 3-х лет, однако его можно обойти путём инвестирования положенного капитала в первоначальный взнос по ипотеке.

Абсолют банк предлагает гибкие и индивидуально подобранные условия обслуживания кредита, а также быстрое оформление и бесплатную выдачу кредита.

[color-box color=»greydocss»]Сумма первоначального взноса по ипотеке составляет от 20% от стоимости приобретаемого жилья, причем собственные средства должны быть вложены в размере не менее 10%.[/color-box]

Срок кредитования может максимально достигать до 25 лет, а процентные ставки устанавливаются от 11% в зависимости от суммы первоначального взноса по ипотеке.

Читайте подробнее о том, как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Коммерческая ипотека

Коммерческая недвижимость приобретается не для целей проживания, поэтому требования к ней со стороны Абсолют банка заключаются лишь в ликвидности на рынке недвижимости.

Сумма, которую можно взять в ипотеку, на приобретение коммерческой недвижимости не превышает 60% от ее стоимости, однако можно поднять эту цифру до 80%, если предоставить в залог Абсолют банка дополнительную недвижимость, уже находящуюся в собственности клиента.

[color-box color=»greydockc»]Максимальный срок кредитования составляет 10 лет, а процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 14.25% годовых.[/color-box]

Рефинансирование

Рефинансирование — это взятие ипотечного кредита на погашение задолженности, открытой ранее в другом банковском учреждении.

Абсолют банк предлагает более лояльные процентные ставки по ипотеке и комфортные условия, чем другие банки, поэтому данная программа очень популярна.

Существует возможность изменить срок погашения кредита, состав созаемщиков или валюту выданной суммы.

[color-box color=»greydocks»]Говоря о процентных ставках, то их размер значительно уменьшается, поскольку это и является основной целью рефинансирования.[/color-box]

В Абсолют банке они установлены от 11% годовых.

Срок кредитования составляет до 25 лет, что может быть значительно выше, чем в других банках.

Также будет полезно ознакомиться с рефинансированием ипотеки в Газпромбанке.

Видео по теме:

Деньги на любые цели

Ипотека нецелевого предназначения используется без сообщения Абсолют банку целей, на которые будут тратиться выданные средства.

Сумму ипотеки можно потратить как на покупку недвижимости, так и на ремонт уже существующей.

Обязательным условием является наличие недвижимости для передачи ее в дополнительный залог Абсолют банку.

Для утверждения кандидатуры заёмщика могут учитываться совместные доходы его семьи.

[color-box color=»greyda»]Таким образом, Абсолют банк предлагает ипотеку до 15 000 000 рублей на любые цели.[/color-box]

Срок кредитования составляет до 15 лет, а процентные ставки по ипотеке устанавливаются от 14.75% годовых.

Ипотека с господдержкой

Абсолют банк поддерживает государственные программы, поэтому предлагает льготным категориям населения лояльные условия и возможность воспользоваться средствами государственного бюджета при выплате первоначального взноса или процентов по ипотеке.

Полезное видео:

Процентные ставки

Размер процентных ставок в Абсолют банке зависит от выдаваемой суммы и первоначального взноса по кредиту.

Наиболее привлекательные проценты по ипотеке устанавливаются для льготных категорий населения, а также по процедуре рефинансирования.

[table id=42 /]

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России 

На данной диаграмме изображены процентные ставки по ипотечным программам Абсолют Банка, с которыми вы можете более детально ознакомиться:

[wp_charts title=»barchart» type=»bar» align=»alignleft» width=»100%» height=»auto» margin=»5px 20px» datasets=»11,14.25,11,14.75,10″ labels=»Материнский капитал,Коммерческая ипотека,Рефинансирование,Деньги на любые цели,Господдержка»]

Рассчитываем ипотеку калькулятором

Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как оформление ипотеки, необходимо хорошенько взвесить все и оценить свои возможности совершать выплаты по кредиту ежемесячно.

Для того чтобы рассчитать сумму взносов, которые вы будете вынуждены выплачивать каждый месяц, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который мы вам предоставляем ниже.

Нужно всего лишь заполнить поля, такие как первоначальный взнос, процентная ставка, сумма кредитования по ипотеке и вы получите рассчитанную точную цифру, которую необходимо будет вносить ежемесячно при аннуитетных платежах.

[color-box color=»greydocss»]Также можно рассчитать общую  и годовую переплату в случае оформления кредита и построить удобный график платежей по ипотеке.[/color-box]

Оформление ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку, необходимо обратиться в отделение Абсолют Банка с необходимыми документами и заполнить заявление на получение кредита.

Это можно сделать с помощью сети интернет, а именно заполнить онлайн заявку или же лично, появившись в ближайшем банковском учреждении.

С помощью данной карты вы можете найти для себя ближайшее отделение Абсолют Банка:

[color-box color=»greydock»]Для людей, которые не любят стоять в очередях, первый вариант значительно упрощает всю процедуру оформления, а также помогает сотрудникам Абсолют банка разгрузить объёмы очной загруженности.[/color-box]

Заполняем заявку

В отделении Абсолют Банка или онлайн необходимо заполнить анкету заёмщика, которая состоит из ведомостей о личных данных, а также условиях кредитования.

Специалисты Абсолют банка с радостью дадут ответы на все ваши вопросы по поводу заполнения заявок лично или по телефону.

[color-box color=»greydocs»]Процесс рассмотрения заявок длится в Абсолют банке до 5 дней, после чего принимается предварительное решение о выдаче или отказе в ипотеке.[/color-box]

Готовим список необходимых документов

Для того чтобы оформить ипотечный кредит в Абсолют банке, необходимо собрать и предоставить следующие документы:

• Копию всех страниц паспорта заёмщика и его супруга/супруги, если выступают в качестве созаемщиков;
• Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная работодателем или нотариально;
• Справка о доходах установленного образца за последние полгода или год в зависимости от требований выбранной программы.

Это стандартные документы, которые предъявляются заёмщиком для оформления ипотеки по любой из существующих программ в Абсолют банке.

Также можно подтвердить наличие дополнительного дохода путём подачи:

1. Сведений о наличии депозитов в других банках;
2. Справки о доходах от сдачи объекта недвижимости в аренду;
3. Справки о пенсионных начислениях;
4. Документов о праве собственности на другое жильё, транспорт или ценные бумаги.

[color-box color=»greyds»]Владельцы частного бизнеса или предприятия также должны предоставить сведения об основном капитале или доли собственных вложений в статутный капитал, а также последние сведения налоговой и бухгалтерской отчётности.[/color-box]

Абсолют банк также может потребовать сведения о состоянии предыдущих кредитных операций и отношений с другими банками.

В зависимости от льготных условий программ понадобятся свидетельства о регистрации брака, о рождении ребёнка, о праве на государственную субсидию и так далее.

Подбираем жилье

После одобрения Абсолют банком кандидатуры потенциального заёмщика он подбирает жильё на рынке недвижимости.

Это могут быть как предложенные Абсолют банком объекты, так и найденные собственноручно или через агентство.

Абсолют банк предлагает кредитные программы на разные типы недвижимости.

[color-box color=»greydocc»]Клиент не ограничивается в выборе жилья — это может быть как квартира в новостройке, так и вторичного рынка застройки.[/color-box]

Квартира, приобретенная у предыдущего владельца, должна пройти оценку условий и ликвидности на рынке недвижимости.

Также существует возможность взять ипотеку для постройки собственного дома или ремонта дачи или коттеджа.

Оформляем ипотечный кредит

После того, как клиент подаёт в Абсолют банк все необходимые документы, они проходят юридическую экспертизу, наибольшее внимание обращается на состояние приобретаемой недвижимости и ее ликвидность.

После этого специалисты Абсолют банка подготавливают текст ипотечного договора, который подписывается при обязательном присутствии заёмщика.

Оформление договора по доверенности в Абсолют банке не допускается.

[color-box color=»greydd»]Один экземпляр выдаётся на руки клиенту, затем деньги переводятся на его текущий или специальный счёт для дальнейшего расчета с продавцом.[/color-box]

Погашение ипотеки

По общему правилу погашение ипотечного кредита осуществляется аннуитетными платежами каждый месяц в равных суммах.

Срок таких выплат составляет период, на который выдавалась ипотека.

Однако возможно такое, что финансовые возможности клиента улучшились, и он может позволить себе через несколько лет погасить ипотеку или ее часть досрочно.

[color-box color=»greydocss»]Часто такие ситуации возникают и при получении права на использование программ государственной поддержки, таких как материнский капитал, которые позволяют покрыть часть долга по ипотеке или остаток по нему сразу же.[/color-box]

В случае досрочного погашения задолженности по ипотеке Абсолют банк не берет никаких дополнительных платежей.

Реструктуризация ипотеки

По разным причинам, которые ни заёмщик, ни банк не могут предсказать, могут наступать временные финансовые трудности в погашении задолженности по ипотеке.

Такие причины могут заключаться в:

• Колебании курса валюты;
• Временной нетрудоспособности или болезни, инвалидности;
• Потере работы или приостановке выплаты заработной платы;
• Уходе за ребёнком.

Касательно этих и других обстоятельств Абсолют банк может пойти навстречу клиенту и позволить временное снижение процентных ставок, увеличение срока кредитования или льготный период неуплаты ежемесячных платежей по ипотеке.

[color-box color=»greyzz»]Такие условия рассматриваются индивидуально для каждой ситуации после подачи соответствующего заявления и подтверждающих документов, которые обуславливают уважительность причины неплатёжеспособности.[/color-box]

Полезное видео:

[color-box color=»rblockquote»]Про порядок и особенности списания основного долга по ипотеке читайте в этой статье.[/color-box]

Отзывы клиентов по ипотеке

Валентина, 45 лет: «Пару лет назад мы с мужем оформили ипотеку в Абсолют банке. Ему нужно было помещение для расширения бизнеса, поэтому программа «Коммерческая ипотека» подошла как нельзя лучше. Специалисты недолго рассматривали нашу заявку, уже буквально через двое суток после заполнения онлайн анкеты нам перезвонили. Недвижимости муж подобрал с помощью агентства, там же ему выдали и все необходимые оценочные бумаги. При подписании договора я выступила в качестве созаемщика, так что наш доход был учтен в сумме. Наш бизнес процветает, так что проблем с ежемесячными выплатами по ипотеке ни разу не возникало и Абсолют банком я довольна.»

Евгений, 39 лет: «Несколько лет назад я оформил ипотеку на покупку квартиры в банке ВТБ 24, а немного позже фирма, на которой я работаю, начала сотрудничать с Абсолют банком, и выдавать нам в нем зарплату. Я сразу же заметил, что условия намного отличаются, чем в предыдущем банке, а процентные ставки гораздо ниже. После того, как у нас с женой появилось право на использование материнского капитала, раздумывать было уже не о чем. Я оформил рефинансирование под более выгодные условия в Абсолют банке, да ещё и с семейным капиталом, так что выплачивать ипотеку нам осталось совсем немного.»