Когда семейная пара покупает собственный дом, то о разводе, конечно же, никто не думает. Но жизнь меняется, и когда-то благополучная семья может развалиться. По закону имущество, нажитое в браке, в случае развода делится поровну между супругами. Разделу также подлежит жилье, приобретенное в ипотеку.
Чтобы жизнь не пошла по плохому сценарию, лучше заранее позаботиться о своих правах на собственность. Для этого достаточно заключить брачный договор при ипотеке.
Что такое брачный договор?
Брачный договор на ипотечную квартиру – это документ, в котором указываются условия раздела имущественных прав граждан, состоящих в зарегистрированном браке. Договор заключается с согласия обоих супругов.
С разделом общего семейного имущества при разводе все становится более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда приходится делить заложенную квартиру и долг по кредиту. При этом дом находится в собственности заемщика, но также находится в залоге у банка.
В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимость, купленную в кредит.
Когда нужен брачный договор для ипотеки?
Брачный договор при ипотеке во время брака может быть одним из условий банка при составлении ипотечного договора. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь есть риск, что при разводе супруги перестанут платить по кредиту из-за уменьшения доходов. С брачным договором банку проще решить эту проблему.
Брачный договор с ипотекой целесообразно оформить, если:
- Член семьи имеет доход. Только один из супругов работает и выплачивает ипотеку со своего дохода. Брачный договор на заложенную квартиру лишит права собственности второго супруга.
- Один из супругов как заемщик может не иметь достаточных доходов для получения ипотечного кредита. Брачный договор гарантирует, что пара погасит кредит вместе.
- По закону для получения ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного договора можно получить кредит без этого согласия.
Супруги взяли ипотеку еще до брака. В случае развода все имущество, нажитое до брака, разделу не подлежит. Брачный договор под ипотеку позволит разделить квартиру или дом на равные части, даже если недвижимость была приобретена до регистрации брака.
Когда брачный договор не действует?
Однако стоит помнить, что не всегда договор способен защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. Например, есть риск того, что брачный договор будет признан недействительным. На это есть определенные причины.
Договор признается недействительным в следующих случаях:
- документ не заверен нотариусом;
- договор заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
- договор подписан недееспособным лицом;
- условия договора ограничивают права одного из супругов.
Брачный договор может быть расторгнут, если муж или жена докажут в суде, что документ был заключен под влиянием одного из вышеуказанных оснований.
В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского права со всеми вытекающими последствиями.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
В брачном договоре об ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся раздела заложенной квартиры, выполнения обязательств перед банком и других вопросов, связанных с кредитом.
Брачный договор не имеет строгой формы, оформить документ можно самостоятельно. Но есть несколько положений, которые необходимо отметить в договоре, чтобы он был признан действительным.
Брачный контракт для ипотеки фиксирует следующие сведения:
- паспортные данные супругов;
- статус по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
- сведения о первоначальном взносе (материнский капитал или другие источники);
- данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто платит);
- правила оплаты долга перед банком после развода (какой супруг платит, на каких условиях);
- условия раздела заложенного недвижимого имущества при разводе;
- санкции за нарушение договорных обязательств;
- условия расторжения брачного договора.
В данный документ необходимо внести информацию о финансовом учреждении, указать реквизиты договора об ипотеке. В отдельном пункте устанавливаются характеристики заложенной квартиры.
