Период ипотечного кредита в России обычно варьируется от 10 до 30 лет. В этот период заемщик должен погасить долг и выплатить проценты. На первый взгляд все кажется очень простым. Однако не все знают, что делать после погашения ипотеки. Гражданам необходимо учитывать факт подтверждения полного закрытия кредита и снятия залога с имущества. В статье вы узнаете, как вывести квартиру из залога, и какие документы нужно взять в банке.
Последний платеж по ипотеке
Закрытие ипотеки производится по графику платежей, который доставляется заемщику по окончании договора. Должник имеет право вносить деньги ежемесячно или производить досрочное погашение кредита.
Внося последний взнос по ипотеке, заемщик должен сделать следующее:
- Уточните в банке остаток задолженности по кредиту. Данные должны быть исправлены на дату транзакции. Есть много причин для этого. Например, заемщик просрочил предыдущий платеж и ему начислили неустойку, или, наоборот, на счет внесли крупную сумму. В результате баланс кредита изменился. Уточнить сумму задолженности можно в отделении банка или по телефону горячей линии.
- Произвести платежи по кредиту. Вы можете произвести последний платеж любым доступным способом. Например, перевод денег с карты или через терминал.
- Повторно обратиться в банк за справкой о закрытии кредита. Вы можете запросить справку о полном погашении ипотечного кредита и отсутствии претензий по кредиту сразу после внесения последнего платежа. Документ должен быть подписан сотрудником банка и заверен печатью финансового учреждения. В справке должны быть указаны дата последнего перечисления денежных средств, реквизиты договора ипотеки и личные данные заемщика. Дополнительно должны быть указаны дата выдачи и ФИО лица, выдавшего документ. Важно, чтобы в справке была фраза о полной выплате ипотечного долга и отсутствии претензий к заемщику со стороны банка.
Процедура закрытия ипотеки
После погашения ипотеки важно переоформить закладную. Обычно она выдается на покупку частного дома или квартиры в многоквартирном доме. Это имущество выступает в качестве залога по кредиту. На недвижимость оформлена закладная. Она содержит основные условия выдачи ипотечного кредита.
Этот документ в основном нужен банку. Ценная бумага позволяет вам перезаложить имущество третьему лицу или продать имущество. Например, если должник не может оплатить кредит.
Закладная после погашения ипотеки возвращается владельцу дома или квартиры. В гарантии делается отметка о полном исполнении обязательств по договору об ипотеке и отсутствии претензий со стороны кредитора. Там же указывается сумма платежа и дата его совершения.
Погашение регистрационной записи
После погашения кредита заемщику необходимо снять залог с имущества. Для этого вам нужно будет обратиться в Росреестр по месту нахождения квартиры. В некоторых городах документы можно отправить через МФЦ.
Справка об отсутствии задолженности
Вы можете запросить полный отчет о закрытии кредита сразу после внесения последнего платежа. Например, на следующий день после зачисления денег на счет. Получить выписку можно в личном кабинете заемщика или в отделении финансового учреждения.
Возврат страхового платежа
Договорные отношения с банком прекращаются сразу после выплаты остатка кредитной задолженности и снятия залога с имущества. Квартира находится в полном распоряжении ее владельца.
После выплаты ипотеки можно получить частичное страховое возмещение. Например, если вы оплатили стоимость полиса, но не воспользовались деньгами из страхового фонда страховщика. Основанием для претензий компании является досрочное погашение ипотеки. Страховые компании часто удовлетворяют запросы на возврат неиспользованных денег. Однако иногда бывают исключения. Поэтому заемщику следует внимательно изучить положения договора со страховщиком. Документ не должен содержать запрещающих оговорок.
Если договор со страховщиком не содержит запретов, но компания отказывается выплачивать деньги, то страхователям придется обращаться в суд для защиты своих прав.
