Договор купли-продажи (ДРП) — это юридическое соглашение, по которому продавец передает покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом договора, в обмен на оговоренную сумму и на определенных условиях. Договор купли-продажи необходим для подтверждения перехода права собственности на товар от продавца к покупателю. В статье мы расскажем, как оформить договор купли-продажи Сбербанк.
Особенность договора купли-продажи
Договор на недвижимое имущество заключается на готовое имущество, на которое ранее было зарегистрировано право собственности. В этом случае продавец соглашается передать землю, здание, строение, квартиру или иное недвижимое имущество в собственность покупателя.
Договор купли-продажи — понятие широкое, он может быть устным (при покупке товаров на рынке) и письменным (например, при покупке автомобиля или дома). В сделках с недвижимостью он должен быть в письменной форме во всех случаях, будь то между друзьями или семьей. На основании этого договора переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Кто может заключить договор?
Граждане могут заключить договор купли-продажи друг с другом, а гражданин с компанией и с двумя компаниями.
В любом случае в сделке участвуют как минимум две стороны:
- Продавец является собственником недвижимости.
- Покупатель – тот, к кому после совершения сделки переходит право собственности на объект договора.
При необходимости в сделке могут участвовать доверительные управляющие, представляющие интересы сторон.
Нужно ли заверять ДКП у нотариуса?
Договор купли-продажи квартиры Сбербанк требует заверения нотариуса, если вы продаете или покупаете:
- Долю в квартире или доме.
- Квартиру вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку.
- Квартиру с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту.
Законом определены случаи, при которых ДКП в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Во всех остальных случаях ДКП на недвижимость можно заключить в простой письменной форме.
Особенность оформления договора купли-продажи
Договор продажи квартиры по ипотеке Сбербанк — это большое дело, особенно когда речь идет о многомиллионной сделке. Если вы не уверены в правильности оформления договора купли-продажи, обратитесь к юристу. При проведении операции в Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь в получении денежного полиса. Для этого обратитесь к сотруднику ипотечного центра Сбербанка.
Если вы решили составить договор самостоятельно или просто хотите лучше разобраться в вопросе, обратите внимание, чтобы в документе присутствовали следующие пункты:
- Стороны. То есть все собственники и покупатели недвижимости, которая выставлена на продажу.
- Предмет договора. Опишите его как можно подробнее. Укажите адрес объекта, тип (квартира, земельный участок, дом с участком), размер (общая площадь квартиры, площадь земельного участка), кадастровый номер.
- Цена. В договоре должна быть указана стоимость объекта. Стоимость должна быть указана в российских рублях.
- Источник средств. Это деньги покупателя. Средства могут быть собственными или с участием ипотечного кредита.
- Оплата. Если до подписания договора вносится аванс или задаток, то каким образом и в какой период времени перечисляются средства: наличными, с помощью мобильного телефона, по безналичному расчету, с использованием службы безопасных расчетов Сбербанка.
