Ипотека – это кредит, направленный на покупку недвижимости. Заемщик вносит первоначальный взнос в размере 15-25%. Остальные деньги предоставляет банк.
Зачем нужен договор купли-продажи?
Клиент получает квартиру в собственность после того, как договор купли квартиры по ипотеке прошел государственную регистрацию. Пока заемщик не погасит долги перед банковским учреждением, имущество останется в залоге.
Лицо, обремененное ипотекой, ограничено в следующих правах:
- Заемщик не имеет права продать, подарить или обменять квартиру без разрешения финансового учреждения. Также нельзя перепланировать жилплощадь или привести в квартиру нового человека.
- Ссудополучатель обязан поддерживать квартиру в товарном состоянии, то есть проводить косметический ремонт.
- Каждый год арендатор должен оформлять комплексную страховку и уведомлять об этом банк.
Договор может содержать ряд других дополнений и обязательств заемщика. Вышеперечисленные аспекты присутствуют практически в любом кредитном договоре. Большинство банков оформляют договор покупки квартиры в ипотеку в жилом фонде.
Законодательством предусмотрена возможность оформления кредитного договора на строительство собственного дома.
Кроме того, вы можете купить дом в кредит из основного и вторичного средств, то есть взять квартиру в новостройке или «на руках» по объявлению. Все это требует оформления договора купли-продажи.
Основные условия договора
Выше уже упоминалось, что покупка квартиры в ипотеку предусматривает оформление специального договора. Этот договор должен содержать необходимые условия и пункты, в противном случае он будет признан недействительным.
Договор купли продажи при ипотеке должен включать:
- заголовок документа;
- сведения обо всех сторонах договора;
- предмет договора;
- паспортные данные участников, их адреса и НИФ.
Кроме того, в договоре содержится полная информация об актах, подтверждающих, что продавец является собственником квартиры.
В договоре также должно содержаться подробное описание предмета сделки:
- полная квадратура;
- точное местоположение;
- наличие долгов или коммунальных кредитов;
- цена недвижимости.
Есть дополнительные пункты договора, например, список лиц, которые планируют проживать в квартире. Еще в договоре стоит указать данные о состоянии квартиры, основные особенности планировки, сведения о сделанном ремонте и наличии мебели. К договору можно приложить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Источник платежа и порядок оплаты
Договор продажи квартиры по ипотеке стоит дополнять сведениями об общей сумме кредита, которую заемщик уплатил банку до подписания документа. Если первый платеж был произведен, в договоре ипотечного кредита необходимо указать, что заемщик внес часть суммы личных сбережений, а вторая часть выдается финансовым учреждением в виде кредита.
Ипотечный договор также подразумевает наличие информации о процентах, начисленных на общую сумму кредита. В договоре также прописано, что приобретаемая квартира находится в залоге у кредитора. В разделе обязательств по договору прописывается цена залога и все этапы погашения кредита.
Срок действия
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку вступает в силу с момента его подписания. Но в самом договоре обязательно нужно указать условия пребывания квартиры в качестве залога, которые действуют до момента исчерпания финансовых обязательств между сторонами договора.
Права и обязанности сторон
Это довольно большой пункт в договоре купли-продажи ипотеки. Продавец должен представить обязательное страхование недвижимости от всех видов рисков. Это подтверждается копиями документов. Еще в договоре можно прописать стандартное условие об обязательном уведомлении финансового учреждения, если условия страхования изменились.
В договоре о правах и обязанностях прописаны также условия, когда обе стороны договора ипотечного кредита могут в силу закона требовать расторжения этого договора и применения штрафных санкций.
Стороны могут расторгнуть договор купли продажи квартиры через ипотеку по взаимному соглашению. По решению одного из участников правоотношения договор расторгается при представлении стороной письменного заявления, где подробно описаны причины.
