Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами.
И прежде чем браться за эту юридическую процедуру, с ними необходимо ознакомиться.
- Семейный кодекс Российской Федерации. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 говорится, что брачный договор составляется с целью разграничения экономических прав и обязанностей мужа и жены. В этом же кодексе в главе девятой рассматривается родовая ответственность супругов.
- Федеральный закон «Об ипотеке». Этот закон посвящен правилам оформления залога (ипотеки) и обязательств заемщика.
Если отсутствует брачный договор, ипотека Сбербанка была бы большим риском, так как при отсутствии документа имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев у бывших супругов разная кредитоспособность, из-за чего начинаются судебные процессы, расходы на юридическую помощь и т д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключать брачный договор на ипотеку.
Плюсы и минусы
Если у обоих супругов хорошая кредитная история, нет других финансовых проблем, то при оформлении ипотеки брачный договор заключать не стоит. Тем не менее многие семьи все еще делают это. У него есть свои плюсы и минусы.
Достоинства:
- Отсутствие (минимизация) имущественных споров при разводе.
- При разводе не нужно обращаться к юристам.
- Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой при принятии решения разводиться или нет.
- Снижение эмоционального напряжения при разводе, ускорении бракоразводного процесса.
Недостатки:
- Немалая стоимость заключения договора (со всеми поправками выйдет от десяти до пятнадцати тысяч рублей).
- Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (фактически заключение договора является подготовкой к разводу).
Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказываются от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключенных договоров прямо пропорционально количеству споров при разводе.
Требования
Брачный договор во время ипотеки не устанавливает, но должен содержать обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на приобретенное в ипотеку недвижимое имущество.
Брачный договор – это довольно длинный документ, наполненный бюрократическим и юридическим языком. Однако не следует пренебрегать его формулировкой, опускать пункты и т д. В ситуации, когда по данному соглашению происходит раздел имущества и долгов, любой такой надзор не может играть в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу для уточнения всех нюансов.
Как заключить?
При обращении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и перечень необходимых документов.
Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке договор вступает в силу только после его официального нотариального заверения. В его подготовке помогут юридические фирмы, и в итоге весь процесс регистрации будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как было сказано выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.
Вы можете пройти всю процедуру регистрации за один день – достаточно заполнить договор с юристом и заверить его у нотариуса. Но лучше начать готовиться к этому шагу заранее – ознакомиться с законодательными актами и обсудить условия с супругом.
Пакет документов для оформления договора небольшой:
- три экземпляра самого договора;
- паспорта лиц, подписывающих договор (только оригиналы)
- свидетельство о браке.
Брачный договор при оформлении ипотеки в Сбербанке заключается только при выполнении условий, которые непосредственно предъявляет банк для получения ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, и стаж работы на текущем месте работы должен превышать шесть месяцев. Кроме того, они должны быть готовы заплатить первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов от рыночной стоимости имущества.
На самом деле, по сравнению с другими юридическими процедурами, составить брачный договор не так уж и сложно. Важно только правильно выбрать юридическую фирму и подойти к процессу регистрации с должной тщательностью. Единственное, что часто пугает тех, кто планирует заключить сделку, — это довольно высокая цена за ее исполнение. Но цена, которую придется заплатить супругам в случае раздела имущества при разводе, хоть и нежелательна, но будет намного выше.
