Регистрация ипотеки необязательно требует личного посещения Росреестра заемщиком. Современные технологии позволяют выполнить все необходимые шаги с помощью электронного сервиса. Услуга дает возможность уменьшить силы на переоформление права собственности на недвижимость. Она распространяется на жилье в новых домах и во вторичном секторе. Во время регистрации личный менеджер всегда находится на связи и подскажет, что делать. В нашей статье мы расскажем об особенностях электронной регистрации, и что для нее нужно.
Подготовка документов
Регистрация в Росреестре требует предоставить стандартный пакет документов:
- заполненное по образцу заявление;
- паспорт клиента;
- кредитный договор с приложениями;
- закладную на жилье (при наличии);
- доверенность, заверенную нотариусом (при оформлении за третье лицо);
- оценочную отчетность;
- согласие от совладельца недвижимости на ее продажу.
Если постановка производится юридическим лицом, то в дополнение к основным документам прикладываются учредительные бумаги.
Как проходит электронная регистрация?
Электронная регистрация ипотеки Сбербанка включает следующие этапы:
- оплата регистрации;
- сбор документов и их предоставление менеджеру банка;
- сканирование пакета документов и отправка их в Росреестр;
- регистрация ипотеки.
Стоит отметить, что процесс полностью находится под контролем представителя банка. Данный момент подтверждается с помощью заказа справки из ЕГРП с определенной отметкой. Документ пришлют клиенту на электронную почту вместе с договором купли-продажи жилья. Таким образом, Сбербанк является гарантом юридической чистоты процесса, в случае необходимости занимается регулированием возникших спорных вопросов.
Нужна ли электронная подпись?
Электронная регистрация ипотечного кредита требует наличие электронной подписи у клиента. Это специальный документ с шифрованием, указывающая на определенную личность. Она ставится в случае подписания электронных документов и служит по назначению аналогии стандартной подписи человека на бумаге. Ее используют для подтверждения юридического согласия от личности и предотвращения подделки документов.
Получить цифровую подпись можно в специальных центрах, уполномоченных государственными органами. Они действуют на основании Федерального закона №63.
Основными задачами являются:
- создание ключей закрытого типа;
- создание сертификации;
- контроль файлов с истекшим сроком действия.
Выдаются электронные подписи по заявлению и оплате данных услуг.
Что нельзя сделать в рамках электронной регистрации?
Не все действия поддерживаются функциями электронной регистрации ипотеки. К ним относят:
- не регистрируется земля с застройками;
- регистрация договора с несовершеннолетними лицами;
- многоэтапные сделки;
- сделка предполагает не больше пяти заемщиков (обычно разрешается 2 продавца и 2 покупателя).
Сколько стоит зарегистрировать электронным способом?
Приблизительная стоимость составляет 7000 рублей. Она варьируется в зависимости от региона и личных нюансов.
В услуги включена оплата:
- госпошлина;
- выдача электронной подписи;
- сканирование документов;
- работа менеджера банка и контроль процесса.
Использование электронной регистрации в Сбербанке влияет на величину переплат по ипотечному кредиту. Организация уменьшает ежегодный процент на 0,1.
Какие недостатки имеет электронная регистрация?
Достоинства электронной регистрации видны невооруженным глазом. Услуга экономит силы клиента. Однако не все заемщики согласны воспользоваться подобным предложением. Предлагаем узнать почему.
К основным минусам относят:
- большая цена (личное оформление требует затрату около 2000 рублей);
- продолжительно регистрации (вместо 5 дней она длится несколько недель);
- риск потерять документы, переданные менеджеру банка;
- короткий срок действия выписки из ЕГРП, каждый раз придется оплачивать документ заново;
- сложность получения электронной подписи.
Сбербанк постоянно совершенствует систему электронной регистрации, опираясь на отзывы и предложения клиентов. Сервис становится удобнее и понятнее. Как видно, услуга обладает положительными и отрицательными качествами, поэтому пользоваться ей или нет, выбирает каждый заемщик индивидуально.
