Некоторые клиенты, особенно жители столицы и Санкт-Петербурга, имеют высокий уровень дохода. В законе отсутствует пункт, ставящий запрет на оформления нескольких ипотек. Главным фактором служит финансовая обеспеченность заемщика. Ниже мы расскажем, сколько ипотек разрешается взять заемщику.
Есть ли ограничения по числу ипотечных кредитов на одного человека?
Выдача каждого ипотечного кредита рассматривается индивидуально. В расчет специалисты берут материальное состояние на настоящий момент времени, способность выплачивать заемщиком ежемесячные взносы, то есть его финансовую нагрузку. При величине выплат более 40% от дохода взять кредит не будет возможным. Большую роль играет своевременность оплаты предыдущих займов. Если были задержки, то в оформлении, скорее всего, будет отказано.
Преимуществом в получении положительного ответа станет наличия нескольких работ и других источников дохода. Выдача ипотечного кредита предполагает длительный срок действия. Исходя из ситуации, банковский специалист выполняет примерный прогноз на финансовые способности клиента. Возраст играет немаловажную роль. На момент окончания выплат заемщику не должно быть более 65 лет.
При оформлении второй и более ипотек не стоит забывать о дополнительных расходах: оценке жилья, услуги риелтора, комиссии, страховка. Данные моменты могут стать решающим звеном в отказе, даже если остальные пункты удовлетворяют требованиям.
Как увеличить шанс одобрения на вторую ипотеку?
Увеличение шанса на получение положительного ответа от банка на выдачу второй ипотеки ничем не отличается от первого жилищного кредита.
Принцип действия один:
- увеличьте официальную заработную плату (добавьте дополнительный источник дохода);
- оплатите все имеющиеся задолженности;
- платежи по первой ипотеке должны вноситься вовремя;
- при выплате больше половины первой ипотеки шанс вырастает;
- уменьшите расходы на бытовые нужды;
- привлеките хороших созаемщиков;
- проверьте залоговое жилье заранее (аварийные дома и со старыми деревянными перекрытиями не допускаются).
Что делать, если вторую ипотеку не дали?
Получение отказа на выдачу второго ипотечного кредита — не повод отчаиваться. Оформите нецелевую ссуду, служащей отличным альтернативным вариантом. В банке выдаются займы под залог недвижимости.
Обычно условия выдачи выглядят следующим образом:
- наименьший порог займа равен 500 000 рублей;
- наибольший размер достигает 10 млн. рублей;
- основная валюта кредита — рубли;
- переплата составляет 12% в год;
- обязательное условие — залоговое жилье.
Созаемщиком при нецелевой ссуде одобряют не каждого. Распространены ситуации о нечестном получении средств с использованием заема данного рода, поэтому требования усложнились.
Заемщиком не моет стать:
- индивидуальный предприниматель;
- главный бухгалтер;
- руководитель и собственник предприятия;
- фермер.
Ипотечные бизнес-схемы
Существует практика, предполагающая организацию целой цепочки по нечестному получению денег за перепродажу квартир. Бизнес-империи приобретают квартиры на ипотечные средства. Затем сдают жилье в аренду по завышенной стоимости. Законодательно такой подход не запрещен. Однако он имеет множество нюансов. В том числе все действия по использованию заемной недвижимости следует согласовывать с банком. В противном случае неповиновение приведет к изъятию квартиры и расторжению договора.
Банковская организация не любит подобные сделки. Однако при уверенности в клиенте, она разрешить сдавать в аренду жилое помещение с условием избежании порчи имущества. В любое время квартирантов могут проверить.
Банк старается идти навстречу заемщиков, увеличивая поток клиентов. Вторая ипотека гораздо доступнее, чем кажется на первый взгляд. Явным исключением являются социальные программы и подключение материнского капитала.
