Банки делают более привлекательными предложения по ипотеке на квартиры вторичного рынка. Сейчас самое время взять кредит на недвижимость. Никто не запрещает брать несколько ипотечных кредитов в разное время. Однако что делать, если необходимо взять две ипотечные ссуды одновременно? Возможно ли это и при каких условиях? Давайте посмотрим на это.
Особенность процесса
Можно подать несколько заявок на ипотеку, чтобы сравнить предложения разных банков. Мы даже рекомендуем получить решение от 2-3 банков. Во-первых, это позволит вам сравнить предложения. Во-вторых, если один банк ухудшит условия одобрения в окончательном решении, у вас будет готово альтернативное одобрение — вы быстрее справитесь с задачей.
Одновременная подача двух заявлений в один банк невозможна. Однако кредиторы не запрещают вам подавать заявки на получение нескольких ипотечных кредитов в разных банках. Но прежде чем одобрить все из них или хотя бы один, кредитор проверит благонадежность, платежеспособность и кредитную историю заемщика. Сможет ли он или она вернуть деньги со всеми процентами? Кроме того, в некоторых банках можно получить отказ из-за наличия параллельного решения по ипотеке.
Зачем оформлять две ипотеки
Вторая ипотека может потребоваться, если заемщик взял аванс. Такая программа есть, например, у Росбанка. Также нередки случаи, когда вторая ипотека берется на дом в инвестиционных целях (например, ипотека с государственным субсидированием), а у заемщика уже есть ипотечный кредит.
Как увеличить свои шансы на одобрение
Наличие созаемщика может увеличить ваши шансы на получение двух ипотечных кредитов — банк примет во внимание его доход. Но тогда созаемщик будет нести солидарную ответственность по кредитам наравне с титульным заемщиком. Необходимо максимально подтвердить банку свою платежеспособность — укажите в анкете все доходы (как прямые, так и косвенные). Лучше выбрать недвижимость, соответствующую уровню вашего финансового бремени. Это можно рассчитать на специальных калькуляторах. Помните, что Центральный банк рекомендует банкам не выдавать кредиты (в том числе ипотечные) заемщикам, долговая нагрузка которых превышает 50% от их дохода.
Можно ли взять одну льготную ипотеку и одну рыночную
В России было разрешено сочетать льготную ипотеку с рыночными кредитами. В рамках программы «Государственная поддержка 2020-2022» можно получить 12 миллионов рублей на покупку недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 миллионов — в других регионах. Ставка составляет 7% годовых. Но при необходимости она может сочетаться с рыночной или другой субсидированной ставкой (например, от застройщиков). А сумма кредита может быть увеличена до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно.
Советы по оформлению
Кредиты могут быть объединены в один путем рефинансирования. Но помните: если вы берете кредит под залог вашей текущей недвижимости для получения первоначального взноса и берете ипотеку на покупаемую недвижимость, вы должны понимать, что у вас будет два платежа и две страховки, обе недвижимости будут в залоге. Если у вас возникнут проблемы с погашением обоих кредитов, и первый, и второй будут взяты в залог.
