Заявка на ипотечный кредит в Сбербанке влечет получение положительного или отрицательного ответа на выдачу займу. При одобрении заемщику дают три месяца, в течение которых ему необходимо определиться с объектом недвижимости. Срок кажется длительным, однако не каждый укладывается в его границы. В противном случае человеку предстоит сбор документов и повторная подача заявления в банк. Можно ли избежать подобной ситуации? Расскажем, при каких условиях Сбербанк продлит заявку на ипотеку.
Какие задачи нужно успеть сделать?
Если в течение предоставленного срока заемщик не успел по объективным причинам подготовиться к сделке, то ему нужно обратиться за помощью к представителю банка. Разъяснив ситуацию, велик шанс получить продление по заявке. Организация лояльно относится к данному вопросу, вставая на сторону клиента.
Что нужно успеть сделать в отведенное время?
- Заполните анкету с личными данными. В ней указывается Ф.И.О., паспортные данные, актуальные контакты, образование, адрес прописки и проживания, сведения о работе, семейное положение, заемщики. В дополнительной графе требуется привести оценку финансового состояния, примерные ежемесячные расходы. Заявление заполняется строго по образцу, исправления не допускаются. В случае ошибки и непонятного подчерка оно не будет принято, в результате предоставленное время уменьшится.
- Подберите залоговую недвижимость. Первоначально каталог жилье кажется весьма большим. В городах постоянно строятся новые дома, вторичка также станет отличным вариантом. Однако при ближайшем рассмотрении выбор очень сужается. Квартира должна соответствовать многим требованиям одновременно: местоположение, инфраструктура, наличие школы и детского сада рядом, этажность, размер квартиры, ее состояние. Многие продавцы не указывают недостатки объекта в объявлении, а во время осмотра они обнаруживаются. В течение трех месяцев найти достойный вариант реально. Но если вам не улыбнулась удача, смело обращайтесь за продлением срока в Сбербанк.
Особенность оформления ипотеки
После подбора ипотечной программы, расчетов по платежам, подготовке пакета документов и поиска недвижимости пора приступить к подготовке договора купли-продажи. Первым делом заключается предварительный вариант документа. Он полностью идентичен будущему оригиналу. Он является гарантией, чтобы стороны не передумали о сделке.
Далее происходит сбор необходимых на объект документов. Производится оценка недвижимости и подписывается страховой договор. После подписания кредитного соглашения денежные средства переводятся на счет продавцу. Клиенту Сбербанка остается посетить Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Каждый этап сделки имеет нюансы, о которых лучше консультироваться с представителями организаций. Главной ошибкой процесса оформления ипотечного кредита является путаница в последовательности. Например, нередко люди начинают искать вариант жилья, не получив утвердительного решения по займу. Они успевают заключить договор купли-продажи с продавцом и передать часть денег, а только после идут в банк. В результате получают отказ и теряют внесенную сумму. Отказ в оформлении ипотеки обычно остается без объяснения от банка. Здесь клиент должен грамотно проанализировать ситуацию и сам найти слабый момент.
В качестве отказа чаще всего встречаются следующие причины:
- плохая кредитная история;
- большая финансовая нагрузка;
- проблемы с законом;
- нет официального дохода или он низкий;
- отрицательная оценка клиента во время собеседования;
- не хватает рабочего стажа;
- нет созаемщиков.
По предоставленным в банк данным производится оценка заемщика и ему присваивается скоринговый балл. Он указывает, может ли человек выплачивать длительное время кредит.
