Большинство людей пользуются ипотечным займом для того, чтобы решить свои жилищные вопросы. Но нередко бывает ситуация, когда взятую в кредит квартиру нужно сдать в аренду. Это может происходить по самым разным причинам, а иногда просто является хорошим способом инвестировать средства. Сдавать ипотечное жилье нужно по правилам, для этого лучше ознакомиться с советами специалистов.
Разрешает ли банк сдавать залоговую недвижимость
При покупке квартиры в ипотеку она становится залогом у банка. По сути он частично является владельцем недвижимости. Некоторые организации не против сдачи в аренду такого имущества, другие же категорически против. Обе стороны объясняют свою позицию с логичной точки зрения. Если банк против, то он обосновывает это тем, что жильцы могут привести имущество в ненадлежащий вид.
Это снизит стоимость квартиры на вторичном рынке и банк косвенно понесет убытки. Ведь в случае продажи ее с молотка цена будет значительно ниже. Другие же кредитные организации считают, что заемщику не помешает дополнительный доход от сдачи залогового имущества. Это своего рода гарантия уплаты ежемесячных платежей. Единственным условием банка будет оповещение его о предстоящей операции с квартирой.
С точки зрения закона
Если рассматривать ситуацию со стороны нормативных документов, то банк не может запретить сдавать залоговое имущество, если иное не прописано в договоре. В случае учинения препятствий владельцу в совершении операции по сдаче недвижимости, на банк могут быть наложены штрафные санкции. Это регулируется правами потребителей, которыми и являются заемщики.
Как избежать возможных проблем
Многие банки уверены, что имеют право совершать проверки залогового имущества. Сотрудники периодически посещают заемщика с целью удостовериться, что в квартире живет именно тот человек, на которого взят кредит. Но со стороны закона такие действия нарушают права человека. Вторгаться в частную собственность они не имеют права. Специалисты рекомендуют не связываться в назойливыми банками.
Если имущество все же является залоговым у такого банка, то при намерении сдать квартиру стоит уведомить кредиторов в письменном виде, получить согласие на операцию. Такой прием поможет избежать проблем со службой безопасности кредитной организации. У банка не будет повода для дополнительных проверок, главное – вовремя вносить платежи.
Ипотека может стать непосильной ношей для заемщика. Не стоит отказываться от сдачи квартиры в аренду, если банк против. Оптимальным вариантом будет внимательно еще раз изучить договор. Если в нем отсутствует пункт о запрете сдачи в аренду, то в письменном виде уведомить организацию о планируемом действии с имуществом.
Нужны ли договора для сдачи в аренду
При отсутствии в договоре пункта о запрете на сдачу квартиры, жильцов можно впускать легально или нет. Но от второго варианта следует отказаться. Для легальной процедуры потребуется проделать некоторые манипуляции:
- Лично принести в банк заявление о необходимости сдачи недвижимости в аренду. Его будут рассматривать в течение недели, затем можно будет получить официальный документ с одобрением действий.
- После одобрения кредитором заявления нужно подготовить остальные документы о праве на собственность, справки о составе семьи, отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие остальных собственников, заверенное нотариально.
- После подготовки всех документов можно искать жильцов и заключать с ними договор. В нем обязательно прописать все условия, сроки и сумму оплаты. Сделку необходимо заверить у нотариуса, в противном случае она не имеет юридической силы.
- При получении ежемесячной оплаты от квартиросъемщиков обязательно платить подоходный налог, заполнив декларацию в налоговой службе.
Банк вправе отказать в одобрении заявления, если у заемщика:
- были просрочки по платежам;
- заключается договор аренды на длительный срок;
- ранее был выявлен факт нелегальной сдачи ипотечного имущества.
