С конца февраля начался массовый отток ИТ-специалистов из России. Придя к выводу, что работать удаленно можно из любого места, десятки (если не сотни) тысяч из них решили выбрать место поспокойнее. Чтобы удержать их на месте и поощрить, правительство ввело специальную льготную схему ипотечного кредитования для ИТ-специалистов. Она действительно выгодна, но условия ее получения оказались коварными. Мы более подробно рассмотрели данную программу, узнали ее плюсы и минусы.
В чем заключается идея ипотеки для ИТ-специалистов
В России стал фиксироваться отток высококвалифицированных специалистов. По некоторым оценкам, уже в феврале и марте страну покинули 70 000 ИТ-специалистов, а в апреле отъезд составил еще 100 000. Уезжали в основном те, кто мог перейти на удаленную работу (или уже работал удаленно), выбирали ближайшие страны — Грузию, Армению, кто-то выбирал «близкие» страны в Европе, например, Сербию.
В то же время новая российская реальность поставила перед властями новые амбициозные задачи — в том числе по замене иностранного программного обеспечения.
Уже 2 марта стало известно, что Министерство цифровизации подготовило целый набор льгот для российских ИТ-компаний:
- Все ИТ-компании были освобождены от уплаты подоходного налога на три года и от аудиторских проверок.
- Сотрудники ИТ-компаний освобождаются от службы в армии до тех пор, пока работают в компании.
- Сотрудники ИТ-компаний смогут брать ипотечные кредиты на льготных условиях.
Министерство финансов предложило пойти дальше и отменить подоходный налог на заработную плату сотрудников ИТ-компаний, а также упростить получение разрешений на работу и проживание для иностранцев, нанятых для работы в таких компаниях. Но в окончательном варианте закона власти ограничились этими тремя пунктами.
По мнению авторов инициативы, возможность претендовать на льготную ипотеку должна стимулировать российских ИТ-специалистов оставаться в России, а не уезжать в другие страны.
Хотя пакет мер поддержки сектора был подготовлен в начале марта, согласования и утверждения заняли много времени, и фактически программа субсидирования ипотеки начала действовать только в начале мая.
Требования к кандидатам
Новая программа льготной ипотеки призвана удержать в стране высококвалифицированных специалистов, но и здесь не обходится без бюрократии. Самое важное ограничение в программе касается списка лиц, имеющих право на получение новой льготной ипотеки.
На получение кредита могут претендовать сотрудники компаний, отвечающих нескольким условиям:
- Самое важное ограничение касается списка людей, которые имеют право на участие в новой льготной ипотечной программе.
- Компания должна получать не менее 90% своего дохода от ИТ и иметь штат не менее семи человек.
- Компания должна быть включена в специальный реестр организаций, аккредитованных Министерством финансов, которые работают в секторе информационных технологий и пользуются налоговыми льготами не менее одного квартала.
Фрилансеры и сотрудники компаний других отраслей уже «отсеяны» схемой, даже если их должностные обязанности строго ограничены ИТ-проектами. Кроме того, компания должна быть зарегистрирована в Министерстве финансов и пользоваться налоговыми льготами не менее квартала.
К заемщикам предъявляются дополнительные требования:
- Возраст — от 22 до 44 лет (включительно).
- Доход — не менее 150 тысяч рублей в месяц в регионах-миллионерах и не менее 100 тысяч рублей в других регионах.
В случае с этой программой особых проблем с документальным подтверждением занятости и дохода не возникнет — ведь официальная работа в IT-компании является ключевым условием для получения кредита. Важно также отметить, что сумма кредита и минимальный доход заемщика определяется не местом жительства, а регионом, в котором зарегистрирован его работодатель (головной офис). То есть, работая удаленно в Москве, но проживая в Псковской или Орловской области, можно получить кредит до 18 миллионов рублей.
Условия ипотеки
Условия льготной ипотеки следующие:
- Сумма кредита — до 18 млн рублей в регионах с населением более одного миллиона человек и до 9 млн рублей в других регионах.
- Процентная ставка составляет 5% годовых (если провинция может, она имеет право субсидировать ее еще больше).
- Первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости недвижимости.
- Срок кредитования — до 30 лет.
- Программа действует до конца 2024 года.
- Кредит можно использовать для покупки жилья в новостройке (строящейся или готовой от застройщика), для покупки частного дома с участком земли или для строительства собственного дома.
Стоит ли подавать заявление?
В настоящее время IT-Ипотека предлагает самую низкую процентную ставку среди всех льготных государственных программ (за исключением Дальнего Востока, но там существует жесткое ограничение по региону и возрасту). Поэтому, если есть возможность взять кредит по этой схеме под 4,5-5% годовых, и вы действительно нуждаетесь в кредите, вам следует сделать это.
Проблема в том, что претендовать на него не так просто — необходимо официальное трудоустройство в компании, включенной в реестр Министерства финансов, возрастной ценз и условие минимального дохода. Фрилансеры (для банков они считаются безработными), удаленные сотрудники иностранных компаний и, прежде всего, IT-специалисты из нетехнических компаний не смогут получить кредит. Например, руководитель ИТ-проекта в банке, представитель команды, создающей интернет-магазин, системный администратор в государственном учреждении — все они не являются ИТ-специалистами в смысле программы.
