В 2019 году правительство России утвердило новую программу по развитию Дальнего Востока. Россияне могут выгодно приобрести недвижимость в кредит. Дальневосточная Федеральная программа доступна для граждан в 2023 году. В этой статье рассмотрим, в чем преимущества ипотечного кредитования по программе, какие города могут ей воспользоваться, на каких условиях и какие банки выдают заем.
В чем преимущества Дальневосточной ипотеки?
Программа «Дальневосточная ипотека» в 2023 году предоставляется на выгодных для заемщика условиях. Займ выдается всего под 2% годовых и предназначен для строительства и покупки недвижимости в районах на Дальнем Востоке. Срок действия программы рассчитан до 2030 года. Деньги можно потратить на покупку жилья в городе или сельской местности — новую квартиру, частный дом или таунхаус. Кроме того, кредитные средства могут быть использованы на приобретение земли для индивидуального строительства, ведения подсобного хозяйства.
Какие города попадают под программу?
Покупка дома, квартиры по программе «Дальневосточная ипотека» доступна для 11 субъектов, это все области ДФО. Следует отметить, что в некоторых регионах, городах условия приобретения недвижимости по программе более гибкие.
Общие условия программы в 2023 году
Данный вид кредитования на покупку жилья можно назвать более специфическим в сравнении с остальными. Человек обязан прописаться в приобретенном за счет заемных средств жилье в течение 270 суток от момента вступления в право собственности. Кроме того, на льготную ипотеку ежегодно закладывается определенная сумма. Всегда есть риск не попасть в лимит.
Ипотека рассчитана исключительно на граждан России. Людям из вновь присоединенных территорий необходимо сначала получить паспорт гражданина РФ. К возрасту заемщиков применяются отдельные требования. Молодые супруги, не достигшие 36 лет, могут обратиться за ипотекой.
Воспользоваться программой может и одинокий родитель, имеющий несовершеннолетнего ребенка. Для медработников и педагогов условием является не менее 5 лет рабочего стажа по профессии в ДФО. Например: Дальневосточная ипотека в Приморском крае доступна для учителя, проработавшего 5 и более лет в учебном заведении одного из округов Дальнего востока. Воспользоваться льготным кредитованием можно только один раз. Даже если гражданин ранее уже был поручителем или созаемщиком, то ему будет недоступна данная программа.
Выбор недвижимости по кредитованию имеет свои особенности. Так, вторичное жилье можно купить лишь в тех районах, где не ведется строительство новых домов. В новостройках квартиру можно купить на стадии «Котлована» или уже в построенном доме. Следует отметить, что возможности рефинансировать кредит по данной программе отсутствует.
Какие банки выдают Дальневосточную ипотеку?
В программе по кредитованию физических лиц по программе участвуют более 15 банковских организаций.
В их число входит ряд крупнейших банков страны:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Газпром;
- Росбанк;
- Дальневосточный банк.
Каждое финансовое учреждение может предъявлять к заемщику дополнительные требования.
Сбербанк
Одним из крупных банков, которые выдают кредит по программе является Сбербанк. Дальневосточная ипотека доступна под 1,7% годовых при покупке недвижимости и под 1,5 % на строительство. Одно из основных условий займа — оформление страховки на ипотечное жилье. Кроме того, до вступления в права собственности заемщик должен предоставить кредитной организации обеспечение. Это может быть поручитель или оформление залога на другую недвижимость.
Остальные условия мало отличаются от требований других банковских организаций:
- максимальная сумма займа — 6 млн рублей;
- первоначальный взнос — 15% от суммы кредита;
- срок кредитования — 20 лет.
Стоит обратить внимание на то, что при отказе от страховки ставка будет увеличена на 1%, а отказ от электронной сделки повлечет увеличение годового процента еще на 0,3%. Таким образом, финальная годовая ставка может достигнуть 3%.
ВТБ
Условия предоставления кредита на покупку недвижимости у ВТБ банка практически не отличаются от условий Сбербанка. Банк выдает займ под 1,7% в год при оформлении страховки. При отказе от нее и электронного оформления сделки процент достигнет 3% годовых. Заемщику потребуется подтвердить официальный доход за последний год, индивидуальному предпринимателю — предоставить справку 3-НДФЛ. К обязательным требованиям относится наличие трудового стажа не менее 6 месяцев, для отдельных профессий (адвокатов, нотариусов) — 2 года.
Газпром
Банк Газпром выдает Дальневосточную ипотеку под 1,4% годовых при условии оформления страхования. Без этого ставка возрастает до 1,9% в год. Минимальный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 12 месяцев, а возраст — 20 лет. Сумма займа начинается от 700 000 рублей с внесением первоначального взноса 15% от кредита.
Росбанк
Росбанк для зарплатных клиентов предлагает оформление ипотеки по программе под 1,45% годовых при оформлении страховки. Без этого ставка возрастает на один процент. Максимальный срок кредитования 20 лет, первый взнос — 15% от суммы займа. Остальные условия стандартны.
Дальневосточный банк
Банк Дальневосточный предлагает клиентам самую низкую ставку — 0,9%. Однако условием является стать пользователем сервиса «Назначь свою ставку». Это платный сервис, его использование может быть выгодно для заемщиков, которые не хотят закрывать кредитные обязательства в досрочном порядке. К дополнительным требованиям банка можно отнести стаж работы на последнем месте от 3 месяцев и отсутствие у заемщика фактов участия в судебных процессах в качестве ответчика.
