Покупка жилья — это необходимый, важный и серьезный шаг в жизни любого человека или семьи. Собрать большую сумму и приобрести на эти деньги недвижимость – непосильная задача практически для всех граждан. Помощь в покупке им оказывает Правительство РФ, разрабатывая и предоставляя различные программы с господдержкой.
По ним банки выдают денежные средства под уменьшенный процент. Для получения ипотечного кредита заемщику необходима некоторая сумма — первоначальный взнос. Он составляет разницу между стоимостью жилья и суммой денег, которую выдает банк. Наличие первоначального платежа показывает финансовое благополучие клиента и готовность возвращать полученные средства. С 2022 года в Сбербанке действует ипотечная программа, для которой клиенту не требуется вносить первый платеж.
Условия ипотеки от Сбербанка без первоначального взноса
Если нет необходимой суммы на требуемый первый платеж по ипотеке, то можно воспользоваться следующими возможностями:
- отложить покупку на некоторое время и собрать нужную сумму;
- занять деньги у родственников;
- взять нужную сумму в банке на условиях, когда не требуется отчитываться за ее использование;
- воспользоваться кредитом с особыми условиями “Ипотека без первоначального взноса”;
- вложить сертификат, полученный за рождение ребенка;
- учесть жилищный сертификат, который выдают военнослужащим.
Это хорошие способы, но для сбора нужной суммы потребуется время, а родственники могут не располагать такими средствами. За сумму в банке не нужно отчитываться, поэтому ее можно использовать для требуемого первого платежа по ипотечному кредиту, но для ее погашения каждый месяц нужно вносить часть суммы с процентами в банк. Платежи каждый месяц есть и по ипотеке, поэтому расходы из семейного бюджета существенно возрастают.
Наличие в собственности клиента любого недвижимого имущества делает возможным провести его оценку, оформить залог и получить денежные средства — часть оценочной стоимости. Заемные средства предоставляются под 11,7% на 240 месяцев. Максимум, который можно получить — 20 млн. рублей. Выдаваемая сумма будет на 10% меньше, чем проведенная оценка залогового недвижимого имущества. Заемщику не должно быть меньше 21 года.
У Сбербанка в ипотеке без первоначального взноса условия позволяют купить недвижимость у застройщика. Банк предлагает до 100 млн. рублей на 30 лет.
Выдаваемая сумма будет на 20% меньше, чем стоимость, в которую оценили недвижимое имущество, оформляемое в залог. Возраст клиента на момент предоставления кредита — не менее 18 лет.
Процентная ставка изменяется при определенных условиях: получение зарплаты в Сбербанке, подтверждение трудовой деятельности, проведение электронной регистрации сделки, оформление страховки. Заемщиком может стать гражданин РФ, погасить кредит нужно до достижения возраста 75 лет.
Какую недвижимость можно купить?
Ипотека без первоначального взноса Сбербанк 2023 год позволяет приобрести собственность в новостройках или у физических лиц, комнату, дом или часть дома, с землей или без. Для нее нельзя применить программы с господдержкой, застройщики не могут субсидировать указанную ставку. Для вторичной ипотеки Сбербанка без первоначального взноса выдается сумма, которая меньше на 20% или более, чем стоимость приобретаемого недвижимого имущества или проведенной оценки залога.
Ипотека без первого взноса позволяет заемщику использовать ее практически на любое недвижимое имущество, на землю под нее. Обязательное условие — подтвердить свои доходы и трудовую занятость. Если оно не выполняется, то доступный перечень существенно сужается — остаются только квартира, апартаменты. Заемщик должен быть собственником квартиры, которая идет под обеспечение. Выдаваемая ссуда не может быть больше 60% от суммы, в которую оценивается недвижимость, оформляемая в обеспечение.
Что будет с залоговой квартирой?
Жилье отдают под обеспечение ипотечного кредита, но заемщик остается его собственником. Он может в нем проживать, быть прописанным. Квартира или другая недвижимость выступает гарантом для банка, что клиент вернет полученные деньги. Отсутствие ежемесячных перечислений, возникновение долга — банк может подать иск в судебные органы на заемщика. После вынесенного решения квартиру продают и погашают возникший долг. Имущество, оформленное в обеспечение, позволяет получить деньги не только на покупку недвижимого имущества, но и на другие цели.
Порядок получения ипотеки в Сбербанке без первого взноса
Чтобы взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, нужно совершить последовательно ряд конкретных действий. Калькулятор по ипотеке — удобный сервис, который помогает узнать возможности увеличения суммы займа и снижения процентов, рассчитать удобный ежемесячный платеж. После этого потребитель отправляет заявку в банк и ждет ее одобрения.
Сумма одобрена — нужно подобрать подходящую недвижимость, подписать ипотечный договор и узнать график платежей. Оператором Сбербанка выступает сервис недвижимости Домклик, который предлагает различные варианты жилья, помогает в оформлении документов. Заемщик готовит пакет документов в банк для получения ипотеки и после ее одобрения. Их перечень различается при подтверждении дохода и трудовой занятости, без его подтверждения.
Можно ли досрочно погасить такую ипотеку?
Ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2023 году можно выплатить быстрее, чем указано в договоре, если такая возможность имеется у заемщика. Нужно действовать согласно условиям договора. Клиент заранее уведомляет банк о желании досрочного погашения. В заявлении указывается вносимая сумма, дата, вариант погашения — уменьшение ежемесячного платежа или срока выплаты. После внесения суммы график платежей пересчитывается, его выдают клиенту. Досрочно погашать ипотеку можно в отделениях банка, в Сбербанк онлайн.
