Условия Сельской Ипотеки От Сбербанка В 2023 Году

Сельская ипотека – один из вариантов кредитования для покупки жилья в сельской местности под низкую процентную ставку – 0,1-3%. Ее инициатором выступил Минсельхоз РФ, обеспокоенный слабым развитием таких территорий. По его мнению, выгодные условия кредита должны помочь привлечь сюда граждан из крупных городов, что увеличит население, создаст новые рабочие места, а также улучшит условия проживания местных жителей.

Программа показала хорошие результаты. По данным Правительства, только за первые два года с ее начала было выдано свыше 109 тысяч кредитов. Государство планирует больше наращивать объемы дополнительного финансирования на компенсацию банковским организациям отличие между действующей ставкой и базовой.

Расскажем подробнее, как будет выдаваться ипотека для сельской местности в 2023 году. Условия одобрения кредита и требования к будущим клиентами, а также объектам приобретения рассмотрим на примере Сбербанка, на который приходится большая часть выделяемого госбюджета. Он лидер по числу заявок и сумме одобренных займов.

Условия сельской ипотеки 2023

Сельская ипотека – это программа с государственным финансированием, поэтому основные условия устанавливает Правительство и утверждает Президент. Они будут едины для всех участников и банков, которые допущены к этому проекту. Также государство распределяет бюджет на его реализацию между кредитными организациями. По информации сайта Сбербанка, прием заявок в новом году пока не стартовал, так как не поступили деньги. Но уже известны тарифы и критерии, по которым будет проходить их рассмотрение.

Так, сельская ипотека от Сбербанка предлагает следующие условия в 2023 году:

Ставка – от 2,7% до 3% годовых.
Период выдачи кредита – от 1 года до 25 лет;
Кредитный денежный лимит. Минимум – от 300 тысяч рублей, максимум – до 5 млн рублей на покупку объектов в Ленобласти, Ямало-Ненецкого АО, Дальневосточного ФО, до 3 млн рублей – для остальных регионов.
Наименьшая сумма первоначального взноса. От 15% — с полным пакетом документов о занятости и доходах; от 50 % — по паспорту и без справок.

Ставка 2,7% будет использоваться, если клиент согласится воспользоваться сервисом организации по электронному ведению сделки в Росреестре. Несмотря на стоимость в 11900 рублей, это поможет сэкономить время, оформив объект дистанционно.

Полученные кредитные средства по условиям сельской ипотеки в 2023 году разрешают потратить:

На приобретение нового объекта недвижимости напрямую у застройщика или при строительстве;
На покупку дома у другого собственника, т.е во вторичном сегменте;
На покупку участка под ИЖС и его возведение через подрядную организацию.

Важно — как объект, так и сам земельный участок обязаны географически находится в сельской местности или небольших городах, где проживает до 30 тысяч жителей.

Данные территории могут быть в разных регионах страны, за исключением Москвы, Московской области и города Санкт-Петербурга. Перечень районов, участвующих в проекте, устанавливают субъекты РФ и постоянно обновляют. Ознакомиться с их списком и проверить доступен ли понравившийся дом для ипотеки, разрешается на официальном сайте администрации.

Какие требования предъявляются к заемщику и объекту?

Принимать участие в подобной программе разрешается лишь единожды. И чтобы претендовать на сельскую ипотеку в 2023 году, будущий заемщик должен соответствовать стандартным требованиям:

Возраст клиента на день заключения договора – 21 год и старше;
Максимальный при полном погашении — 75 лет;
Наличие гражданства Российской Федерации;
Текущий трудовой стаж – не менее 3 месяцев.

Аналогичные критерии действуют и в отношении людей, выступающих созаемщиками, а их общее количество должно быть не более трех физических лиц.

Важный момент, если заемщик будет в официальном браке. Его супруга или супруг автоматически назначаются созаемщиками даже без учета их возраста и платежеспособности.

Исключение будет только в трех случаях:

Оформлен и действует брачный договор о разделении собственности.
Предоставлено в банк нотариально заверенное согласие супруга или супруги на оформление данного кредита.
Если у официальных супругов нет гражданства РФ.

При подаче заявки заемщикам следует обратить внимание на требования к предоставляемым в банк сведениям.

Самый простой и легкий – оформление по двум документам:

Обязательный – российский паспорт с регистрацией;
Второй на выбор — загранпаспорт, водительское ВУ, военный билет, СНИЛС, личное удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.

Но такой способ, когда человек официально не может подтвердить трудовую занятость и официальный доход, может существенно снизить шанс на положительное одобрение, а чаще привести к увеличению размера первоначального взноса от 50%.

Поэтому специалисты рекомендуют приносить в банк полный перечень документов:

Паспорт с регистрацией заемщика и/или созаемщика;
Справка о временной регистрации (при наличии);
ИНН и СНИЛС заемщика;
Документы, подтверждающие трудовую занятость и официальный доход заемщика и/или созаемщика:
заверенная руководителем копия трудовой;
2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка;
для индивидуальных предпринимателей и самозанятых – наличие свидетельства о регистрации, декларация о доходах;
у пенсионеров – удостоверение и справка-выписка от ПФР.

Кроме того, банки могут затребовать принести и другие документы, а также проверить кредитную историю лица и с согласия запросить сведения из Пенсионного фонда и Налоговой службы.

Важные требования предъявляют и в отношении недвижимости, которую выберут для ипотеки:

Расположение в сельской местности или в населенном пункте, где численность не больше 30 тысяч человек;
Объектом может быть готовый новый дом, так и строящийся или вторичное жилье, а также земельный участок под будущее строительство;
Готовый дом должен иметь статус «Жилой», что подтверждает выписка из ЕГРН;
При покупке у физического лица дом должен быть не старше 5 лет назад, а у юрлица – не более 3 лет;
Площадь жилых помещений должна соответствовать установленной норме на одного человека или больше;
Готовый дом будет пригодным для проживания круглый год: наличие центральной или автономной системы отопления, отвод канализации, электричество и водопровод.

Если сельская ипотека получена на строительство дома, то по условиям 2023 года необходимо предоставить документы на собственность землей или договор аренды, а также выбрать строительную организацию, допущенную банком, и заключить с ней договор-подряда. При этом на строительство должно уйти не больше 24 месяцев с момента взятия займа.

Кто может участовать в программе в 2023 году?

Исходя из перечисленных требований, можно понять, что оформить сельскую ипотеку может любой гражданин РФ, но только один раз. Чтобы ему одобрили кредит, он должен быть совершеннолетним, иметь постоянную работу и стабильный ежемесячный доход, который он может подтвердить официально.

Соответствует ли финансовое положение заемщика условиям займа, решит самостоятельно банк. В любом случае взятие ипотеки – ответственных шаг, поэтому необходимо иметь хорошую кредитную историю без долгов и просрочек. А также заранее уменьшить или погасить другие кредиты, чтобы не оказаться в затруднительном положении.

Произошли ли изменения в получении сельской ипотеке с прошлого года?

Все изменения в сельской ипотеки взяты из Постановления Правительства РФ №1437 и включают:

Распоряжение о бессрочном характере ипотечной программы.
Исключение из перечня объектов недвижимости любых квартир в жилых домах.
Официальное разрешение на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или на погашения кредита.
Исключение пункта об обязательной газификации дома.
Добавление Ленинградской области в перечень территорий, подпадающих под программу.
Разрешение строить дом на арендованной государственной земле с оформлением договора аренда до 20 лет.

Особенность оформления сельской ипотеки от Сбербанка в 2023 году

Процедура подачи заявки на данную программу и процесс оформления в Сбербанке мало отличается от других кредитных организаций. Существенный плюс – большая часть проходит в онлайн — режиме на сайте или в официальном приложении.

Когда вы решите подать заявку, настоятельно рекомендуем просчитать примерные условия и платежи при помощи ипотечного калькулятора. Это поможет оценить кредитную нагрузку и свои собственные возможности.

Если предварительно все устроило, можно переходить к оформлению:

Пройти регистрацию на ДомКлик.ру, указав свои данные.
В личном кабинете заполнить заявку на сайте и загрузить необходимые документы о трудовой занятости и официальном доходе.
Дождаться ответ от банка, на которое потребуется пара дней. При этом сотрудники могут дополнительно с вами связаться.
При положительном решении вас ознакомят с основными требованиями и перечнем документов и информации, которую предстоит собрать по недвижимости.
Через аккредитованную банком организацию провести экспертную оценку объекта и отправить результаты в офис
Далее банк проверит юридический статус дома, и еще 10-14 дней уйдет, чтобы Минсельхоз проверил сделку.
После одобрения – подписываете кредитный договор и оформляете страховку, на недвижимость в залог.
Регистрируете сделку в Росреестре.

Важный момент: не забыть зарегистрироваться в течение 180 дней по новому адресу, а также предоставить сведения в банк. В противном случае организация может это расценить, как нарушение договора.