Ипотечное кредитование зачастую является единственной возможностью купить собственное жилье. Особенно это касается отдельных категорий граждан. Правительством страны был разработан проект социальной ипотеки для молодых ученых и специалистов. В статье рассмотрим, что такое ипотека для ученых, какой срок действия у программы, кто может принять в ней участие и на каких условиях. Также расскажем, какое жилье можно приобрести на заемные средства, какие банки готовы выдать кредит.
Что такое ипотека для ученых?
Ипотека для молодых ученых — это сравнительно новая программа поддержки специалистов. Её действие схоже с аналогичной ипотекой, которая предоставляется IT-специалистам. Выдается займ под сниженный годовой процент с уменьшенной суммой первоначального взноса. Данные специальные условия действуют для заемщиков, которые работают в научных организациях и иных наукоградах РФ.
Срок действия программы
Ипотека для ученых 2023 году предоставляется в соответствии с постановлением правительства РФ. Согласно проекту, возмещение кредиторам недополученных доходов по льготным займам будет производиться по кредитным договорам, заключенным в определенный срок. Началом действия определено 1 января 2023 года. Таким образом, все выданные льготные займы, начиная с этой даты и по конец 2024 года будут возмещаться из государственной казны.
Ипотечное кредитование направлено на улучшение жилищных условий научных специалистов, а именно:
- покупку готового жилья;
- приобретение недвижимости на стадии строительства.
Сумма займа различна в зависимости от региона проживания заемщика.
Кто может участвовать?
Принять участие в льготной программе могут все работники научной сферы. В том числе и молодые специалисты. Важное условие — это трудоустройство в научной организации на момент подачи заявки в банк. Кроме того, предъявляется ряд требований к возрасту, доходу заемщика. Так, кредит могут одобрить только лицам, не достигшим возраста 45 лет.
В перечень кредитуемых лиц входят работники:
- научных организаций;
- научно-педагогические;
- работники университетов, институтов.
Кроме того, заем может быть выдан даже тем гражданам, чья научная степень была получена в иностранном государстве. Однако важно, чтобы оно входило в перечень признаваемых Российской Федерацией.
Условия ипотеки
Социальная ипотека 2023 молодым ученым выдается на специальных условиях:
- процентная ставка — 5% годовых (действует весь срок кредитования);
- первый взнос — 10% от одобренной суммы займа;
- срок кредитования — 30 лет (максимальный).
Что касается суммы кредита, то она различается в зависимости от региона. Таким образом, максимальный размер ипотеки для ученых составляет порядка 30 млн рублей. Однако на такую сумму могут рассчитывать лишь в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для других субъектов РФ доступно кредитование на сумму не более 15 млн рублей. Льготное субсидирование, соответственно, будет в размере 12 и 6 млн рублей.
К другим не менее важным условиям ипотечного займа относится возраст заемщика. Кредит могут одобрить лишь по достижении 21 года, а на момент полного погашения задолженности возраст заемщика не может превышать 70 лет. Банки учитывают платежеспособность потенциального клиента.
При этом научный сотрудник должен иметь стаж не менее 3 месяцев в научной организации на момент подачи заявки. Все доходы должны быть подтверждены, в том числе гранты, премии для ипотеки молодым ученым. Поддержка оказывается только, если заемщик предоставил справку из ПФР и 2НДФЛ по форме банка.
Кредитная организация выдает льготную ипотеку, если заемщик имеет созаемщиков. Это может быть даже не один человек, а сразу до 4 созаемщиков. В их число могут входить не только супруги, но и иные родственники, а также третьи лица.
Какое жилье можно купить?
Согласно постановлению о поддержке научных сотрудников, на средства льготного кредитования можно приобрести недвижимость в новостройке. Она может быть как на этапе строительства, так и уже готовой к заселению. Вторичное жилье купить на ипотечные средства по программе нельзя. Кроме того, при покупке любого типа недвижимости обязательным условием остается страхование ипотечного жилья. Покупка полиса по страхованию жизни, здоровья и титула является добровольной и приобретается по желанию заемщика.
Какие банки выдают ипотеку для ученых?
Ипотечная программа по поддержке научных работников и молодых ученых была предложена и разработана банком Дом.РФ. Именно эта организация направила правительству рекомендации по программе. Предварительно все проблемы в области науки были обсуждены с Российской академией наук. Таким образом, льготную ипотеку можно получить только в банке Дом.РФ.
