Если вы купили недвижимость в ипотеку, право собственности фиксируется. Но до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, на недвижимость будет залоговое право — продать и провести другие операции с этой недвижимостью просто невозможно. Информация о том, что имущество обременено, внесена в Единый государственный реестр недвижимого имущества — ЕГРН.
После полной выплаты ипотечной ссуды банк снимает залог с имущества, чтобы вы могли свободно распоряжаться своим имуществом.
Как удалить обременение?
Залог снимается автоматически: не нужно писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ.
Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, в течение двух дней после совершения последнего платежа вы получите SMS-сообщение о начале процесса снятия залога. В SMS будет ссылка на ваш личный кабинет, он создан для всех ипотечных клиентов банка. Там вы можете отслеживать статус снятия залога, а также задать вопрос специалисту, в чате или заказать звонок.
Сколько времени нужно, чтобы удалить обременение?
Вывод средств занимает до 30 календарных дней. Когда залог будет удален, вы также получите SMS об этом.
Мне не приходило СМС о начале процесса удаления залогового права. Делать?
Не волнуйтесь, возможно, вы изменили свой номер и отправили SMS на свой старый телефон. Тогда подожди. Через 30 дней проверьте, была ли удалена информация.
Если вы уверены, что номер правильный, заполните заявку на DomClick. Специалисты все проверит и сообщат, когда залог будет снят.
Что делать после удаления?
Итак, вы получили SMS-сообщение из банка о снятии залога. Никаких других действий предпринимать не нужно. В Едином государственном реестре недвижимого имущества обновлена информация о вашей недвижимости и больше нет отметки о залоге.
Если вам необходимо подтвердить, что квартира не имеет залогов по ипотеке, вы можете запросить выписку.
Обратите внимание, что это платная услуга, и это заявление действительно в течение 30 дней. Поэтому не имеет смысла просить об этом заранее, если вы не собираетесь проводить какие-либо действия с недвижимостью в ближайшее время. Например, продать, подарить или сдать в аренду.
Как убедиться в том, что залоговое право снято?
После снятия залога информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Есть три способа проверить, была ли снята залога:
Бесплатно на странице справочной службы Росреестра. Необходимо указать кадастровый, условный номер или адрес. Нижняя часть в разделе «Права и ограничения» должна быть пустой. При проверке обращайте внимание на дату обновления информации.
Бесплатно в разделе «Мои предметы» личного кабинета на сайте Росреестра. Это можно сделать, если у вас есть учетная запись на сайте госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. Карта будет содержать информацию о залоге. Если залог удален, в столбце «Информация об ограничениях / обременениях» появится прочерк.
Запросить выписку из ЕГРН, в нем также есть колонка об ограничении пошлин и сборов. Должно быть написано «Не зарегистрировано». Вы можете запросить выписку на сайте Росреестра. Обратите внимание, что это платная услуга.
Несколько лет назад мне выдали справку с пометкой об ипотеке, нужно ли ее менять?
Нет, бумажные свидетельства о праве собственности больше не выдаются. По состоянию на 15 июля 2016 г выписка из ЕГРН является единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию о переходе прав и залогового права на имущество.
У меня есть ипотека, могу ли я ее получить?
После снятия залога ипотека остается в Федеральном реестре и не выдается банку.
Если на ваш кредит была оформлена ипотека и вы желаете ее получить, вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявкой.
