Ипотека – серьезное испытание для бюджета. Если заложенная квартира не является единственным жильем, то ее можно сдать в аренду и погасить кредит или его часть за счет средств жильцов. Самый популярный вопрос: можно ли сдавать квартиру в ипотеку? Давайте разбираться вместе.
Какие ограничения существуют?
Существует ряд ограничений на аренду ипотечного жилья.
Запрещено сдавать без договора
Сдавать квартиру в ипотеке «по-черному» запрещено законом. Вы должны помнить, что аренда квартиры без подряда влечет за собой риск привлечения к уголовной ответственности за незаконный бизнес, риск обложения налогом за весь период аренды квартиры, а также штрафы и пени.
Кроме того, данные обстоятельства с большой долей вероятности станут основанием для досрочного взыскания банком суммы кредита. Если это требование не будет выполнено, то кредитная организация может взыскать заложенное имущество в судебном порядке.
Банк может проверить заложенную квартиру
Следует помнить, что банк имеет право без вашего согласия проверять состояние предмета залога, в том числе на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации. На практике такое случается очень редко, но это не означает, что риска нет, особенно с учетом постоянного развития технологий, поэтому лучше обезопасить себя и свое жилье, заключив формальный договор аренды.
Договор может содержать запрет на аренду
Прежде чем сдавать ипотечную квартиру, необходимо внимательно изучить договор ипотеки и кредитный договор с банком.
В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе передать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если такое положение указано в договоре, необходимо уведомить об этом банк или получить его согласие (в зависимости от содержания договора).
Нужно получить разрешение
Кредитная организация не вправе указывать особые условия и ограничения в отношении аренды. В этом случае, если вы хотите сдать заложенную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя. При подписании договора аренды стоит отдельно указать, что квартира находится в залоге у банка.
Срок до одного года
В целом банки часто открыты для краткосрочной аренды, больше котируется срок до 1 года. Такой договор не нужно регистрировать и, соответственно, залог нельзя посмотреть в ЕГРН. Еще одним преимуществом лизинга для банка является то, что заемщик получает дополнительный доход. Это будет способствовать стабильности выплат по кредитам.
Вывод
Резюмируя, можно сказать, что сдача квартиры в ипотеке возможно, но необходимо выполнить следующие моменты:
- проверить требование договора об ипотеке о необходимости получения согласия банка;
- при необходимости сделать официальное заявление в банк о разрешении аренды;
- после получения такого разрешения заключить договор на срок не более одного года;
- оплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы вас не оштрафовали и не лишили квартиры.
