Ипотека предполагает долгосрочные отношения между финансовой компанией и заемщиком. Следовательно, за длительный период времени может произойти что угодно. Например, клиенту нужно будет продать дом, обменять его или даже подарить. Из-за этого у многих возникает вопрос, можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Особенность процесса
Так как банки не очень охотно идут на процедуру дарения, разрешение на нее нужно запрашивать у финансовой компании. Для того чтобы иметь возможность в будущем подарить заложенное жилье, необходимо еще при оформлении кредитного договора ходатайствовать о включении пункта, позволяющего клиенту распоряжаться заложенным жильем в пользу третьих лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании. Если этот пункт будет включен в договор, то финансовая компания как минимум рассмотрит вариант дарения и уже не сможет просто отклонить вашу просьбу.
Если это разрешает только финансовая компания, можно составить договор дарения, который оформляется письменно. Нет необходимости посещать нотариуса для заверения. Но есть важное правило относительно этого документа – он должен быть правильно оформлен и зарегистрирован в Госреестре.
Сделка дарения не имеет возрастных ограничений: подарить жилье можно как взрослому, так и несовершеннолетнему.
Как оформить дарение?
Давайте разберемся, как оформляется дарственная на квартиру в ипотеке.
Если банк пошел навстречу заемщику и разрешил ему подарить жилье, то новый собственник должен быть готов к тому, что финансовая компания подвергнет его серьезной проверке платежеспособности.
Новый заемщик будет контролироваться так же, как и предыдущий. То есть вас спросят:
- доход будущего владельца;
- сколько денег останется у заемщика после внесения необходимых платежей;
- количество иждивенцев и другие статьи расходов собственника.
Точно так же финансовая организация должна убедиться, что новый заемщик хочет получить в подарок не только жилье, но и долговые обязательства.
Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, будет проверена не только договор, но и личность одаряемого. Если дом подарен, то ипотечный кредит не прекращается, поэтому одаряемый пройдет тот же тест на платежеспособность по кредиту, что и заемщик, который когда-то прошел эту процедуру.
Одаряемому должно быть ясно, что он становится заемщиком нового ипотечного кредита. Поэтому банк очень часто допускает операцию по дарению в отношении несовершеннолетнего.
Для проведения процедуры дарения необходимо собрать следующий пакет документов:
- Бумаги, удостоверяющие личность как одаряемого, так и дарителя.
- Бумаги собственника.
- Кадастровый или технический паспорт.
- Все эти бумаги понадобятся для написания договора дарения.
Дарственная на ипотечную квартиру действует в отношении разных возрастных категорий, так, например, можно подарить жилье даже несовершеннолетнему. Если ребенку еще нет 14 лет, договор дарения от его имени могут подписать родители или опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он может подписать договор самостоятельно.
Пошаговая инструкция выглядит так:
- Вы должны сначала получить одобрение банка на процедуру.
- Если банк согласен на процедуру, можно оформить договор дарения.
- На последнем этапе остается только зарегистрировать жилье в Росреестре.
Возможные проблемы и нюансы
Дарение ипотечной квартиры возможно не во всех ситуациях. Основная проблема в том, что финансовые компании не для всех одобряют такой вид сделки. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет выполнять свои кредитные обязательства так же, как и предыдущий плательщик.
Именно поэтому банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от предыдущего. Вам даже нужно будет подтвердить свою экономическую платежеспособность. По тем же причинам банки редко одобряют сделки с участием несовершеннолетних. Банк не может быть уверен, что ребенок может позволить себе ежемесячные платежи.
Как было сказано выше, банк редко одобряет такие сделки. А чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.
