Ипотека относится к кредитам, которые требуют дополнительного залога. В некоторых случаях в качестве таковых могут выступать третьи лица со стороны заемщика. Ипотечный поручитель – это лицо, которое гарантирует банку, что заемщик добросовестно выполнит свои долговые обязательства. В статье мы узнаем, кто может быть поручителем, какие обязанности и права на него возлагаются, всегда нужен ли поручитель для ипотеки.
Кто является поручителем?
Разобраться, кто является поручителем по ипотеке, достаточно просто. Быть кредитным поручителем означает нести ответственность за действия заемщика собственным финансовым благополучием. Именно поэтому так сложно найти человека, готового выступить в этом качестве при подписании кредитного договора.
Среди основных функций можно выделить следующие:
- выступает гарантом по ипотечным кредитам;
- в случае начинающейся задержки платежей может активизировать заемщика для поиска решения проблемы;
- в случае злонамеренной неуплаты кредита своими денежными средствами, имуществом, отвечает перед кредитором, погасив существующую задолженность в полном объеме.
Когда нужен поручитель?
Многие задаются вопросом: обязателен ли поручитель по ипотеке? Привлечение дополнительных людей для оформления кредитного договора происходит не всегда.
Случаи, когда требуется гарантия:
- молодой возраст заемщика (от 18 до 21 года);
- наличие ошибок в кредитной истории заемщика;
- отсутствие опыта работы;
- приобретение квартиры в некоторых типах новостроек на период строительства дома.
Гарантия значительно увеличивает шансы заявителя на получение одобрения при любых обстоятельствах.
Ипотека без поручителей с залогом купленного или собственного жилья на данный момент наиболее распространена. Поручительство является скорее отклонением от нормы и обычно связано с наличием каких-то проблем у заемщика и имеет своей целью окончательное одобрение заявки на ипотеку.
Поручитель нужен для ипотеки только в крайних случаях и увеличивает шансы на одобрение заявки. Исключение составляет ипотека на новостройку. Банк кредитует ряд строительных объектов при условии обязательного обеспечения на период строительства.
Права и обязательства
Основные обязательства поручителя связаны с финансовой и документальной стороной кредитного процесса:
- Вернуть банку основной долг по кредиту, а также причитающиеся суммы процентов, штрафов и пеней (в случае неисполнения заемщиком своих обязательств).
- Перед подачей заявки на ипотеку предоставьте все документы, запрошенные банком.
- Своевременно уведомлять кредитора об изменении паспортных и адресных данных.
Но кроме обязанностей есть еще и права:
- Отказ от погашения долга по обязательствам заемщика. В этом случае банк обратится в суд, но если получатель кредита не найдет имущества, соразмерного стоимости долга, поручителю придется погасить задолженность перед кредитором.
- Обратиться в суд с требованием о взыскании с заемщика суммы денег, уплаченной в счет погашения кредита.
- Право официально считаться кредитором, после полной оплаты долга заемщика перед банком.
Требования
Кто может быть поручителем по ипотеке? Перед выдачей кредитных документов будущий поручитель по сделке вправе потребовать от заемщика и банка подтверждения определенных данных:
- наличие дохода, имущества;
- отсутствие скрытых факторов, не позволяющих заемщику выполнить свои обязательства перед банком;
- юридическая чистота сделки (договор поручительства можно показать вашему юристу).
