Военная ипотека — это целевая государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Во время службы военнослужащего за него кредит погашает государство, и это главное отличие от классической «гражданской» ипотеки.
Как работает эта программа и как к ней присоединиться, мы расскажем в нашей статье.
Военная ипотека: что это такое?
Государственная программа была принята в 2005 году с целью повышения престижа военной службы, а также оказания реальной помощи военнослужащим в приобретении жилья.
Программа реализуется в соответствии с Федеральным законом № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения работников».
Программа действует по принципу сберегательно-ипотечной схемы. В стандартной ипотечной программе заемщику достаточно иметь собственные сбережения для первоначального взноса и постоянный доход для погашения кредита, но не в этом случае: и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи по военной ипотеке будут оплачиваться государством.
Особенности
Порядок подачи:
- Сотрудник службы пишет заявление о приеме в финансируемую схему.
- На его имя открывается счет, на который поступают средства от государства.
- Через 3 года вы можете использовать накопленные деньги для покупки дома.
- Погашение кредита будет осуществляться из бюджета через Росвоенипотеку.
Если заемщик покидает службу до 10 лет службы, все деньги придется вернуть государству. Если он отработал более 10 лет, возвращать ничего не нужно, но дальнейшие взносы ему придется платить самостоятельно.
Военная ипотека — это реальная помощь в улучшении жилищных условий военнослужащего и его семьи от государства. Она позволяет всего за 3 года службы получить достаточно денег, чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке и купить недвижимость в кредит.
Приобретение недвижимости возможно за счет средств целевого жилищного займа, собственных накоплений и средств материнского капитала. Если супруг/супруга тоже военный, оба могут подписать договор с Росвоенипотекой и оформить одну недвижимость в совместную собственность, причем на большую сумму.
Плюсы
- Вы можете стать участником программы ипотечных сбережений после того, как отслужите 1 контракт.
- Приобретение жилья по государственной программе возможно через 3 года после вступления в программу.
- Вы можете выбрать любую застройку — готовые дома, новостройки, частные дома.
- Нет территориальных ограничений, покупка доступна в любом регионе.
- Вы можете использовать материнский капитал.
Минусы
- Государство предоставляет ограниченную сумму, если требуется больше, вы должны добавить свои собственные средства.
- Если заемщик служит менее 10 лет и уходит в отставку, ему придется вернуть все деньги из бюджета.
- В случае досрочного выхода на пенсию ипотеку придется выплачивать самостоятельно.
- Не все банки готовы выдать ипотечный кредит на недвижимость, находящуюся в другом регионе.
- Существует два вида обеспечения: ипотека от банка и от государства, до выполнения всех условий схемы.
- Существует очень мало требований к заемщику и ни одного требования к объекту недвижимости, условия устанавливаются исключительно банком, через который вы получаете ипотечный кредит. Условия варьируются, но все они имеют одну общую черту: наличие сертификата (который действителен в течение 6 месяцев) и требование погасить ипотеку до того, как заемщику исполнится 45 лет.
Преимуществ много, главное из них — военнослужащему не придется самому выплачивать взносы по кредиту, за него это сделает государство. Недостатки больше связаны с ограничениями самой схемы, чем с реальными недостатками.
Условия очень выгодные, и воспользоваться такой льготной программой определенно стоит, некоторые участники даже успевают приобрести несколько объектов недвижимости за время службы.
Кто может стать участником военной ипотеки?
Накопительно-ипотечная программа предназначена для всех, кто служит в вооруженных силах России по контракту. Даже если у военнослужащего уже есть жилье, он может принять участие в программе и купить еще одну квартиру или дом, причем сделать это можно в любом регионе (то есть необязательно в том, в котором он служит).
Чтобы стать участником, необходимо вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Для этого обслуживающий персонал должен быть гражданином Российской Федерации, служить по контракту и состоять в специальном реестре участников.
Кто может принять участие в программе ипотечных сбережений?
Офицеры и выпускники военных училищ и вузов, заключившие свой первый контракт, Мичманы и прапорщики, старшины, сержанты, солдаты и матросы, имеющие второй контракт, сотрудники СОБРа, ОМОНа, вневедомственной охраны и Росгвардии, военнослужащие запаса, заключившие второй контракт.
Все предварительные условия для участия в программе определены федеральным законом. В воинской части выдают все данные, оформляют членскую карточку и прикрепляют ее к личному делу солдата. Затем Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны вносит его в реестр.
Условия военной ипотеки в 2021 году
Государство перечисляет деньги в строго определенных объемах, и накопление средств происходит не так быстро, как хотелось бы. Однако участник программы может использовать не только деньги, накопленные на специальном счете, но и собственные средства и материнский капитал для покупки дорогой недвижимости.
Какие существуют ограничения?
Срок кредитования — как правило, банки предоставляют ипотечные кредиты на максимальный срок 20-25 лет, то есть до достижения военнослужащим 45-летнего возраста, процентная ставка устанавливается банком, предоставляющим кредит,
Аванс выплачивается из сбережений, накопленных с момента вступления в АМС.
Нет никаких требований к собственности, можно приобрести жилье любого типа. Точные требования вы должны узнать в банке, потому что у каждой кредитной организации свои условия, в частности, более высокий первый взнос для покупки дома.
Как подать заявку на получение военной ипотеки?
Для приобретения квартиры по военной ипотеке участнику программы потребуется минимум документов — паспорт гражданина Российской Федерации и свидетельство о праве на получение жилищного кредита. После выдачи сертификата у его владельца есть шесть месяцев на поиск и покупку квартиры. Если в течение 6 месяцев они ничего не найдут, сертификат придется выдать заново.
Вот пошаговые инструкции:
- По истечении 3 лет после вступления в программу ипотечного страхования необходимо подать заявление на получение сертификата об участии в программе и дождаться его получения.
- Выберите банк и сделайте предварительный расчет кредита на их сайте.
- Выбрать подходящую квартиру в новостройке или в уже готовом доме.
- Заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом готовой квартиры (при покупке квартиры в новостройке заключить договор долевого участия с застройщиком).
- Подписать кредитный договор с банком.
- Подайте заявку в Росвоенипотеку и заключите договор жилищного займа.
- Деньги со сберегательного счета будут переведены на банковский счет для первоначального взноса.
- Зарегистрировать право собственности на недвижимость.
- Принесите в банк свидетельство о праве собственности и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Оформите полис страхования имущества.
- Затем банк переводит деньги продавцу недвижимости.
- Представьте в Федеральное ипотечное агентство (Росвоенипотека) свидетельство о праве собственности и выписку из ЗАГСа, на основании которой ежемесячные платежи будут перечисляться на кредитный счет.
Важно, чтобы государство оплачивало только прямые расходы на приобретение жилья. Дополнительные расходы, а именно: страхование имущества, оценка имущества и государственные пошлины за регистрацию прав собственности, договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — несет заемщик.
