Купить квартиру на собственные накопления довольно сложно, особенно если зарплата низкая. Для многих граждан государство предлагает особые условия ипотечного кредитования.
Однако мало кто знает о льготах, предусмотренных сотрудникам РЖД. Давайте подробно разберем, что это такое и какой вид кредита можно получить.
Особенности
Сотрудники многих государственных и муниципальных учреждений имеют не очень высокую заработную плату, с которой невозможно быстро накопить на жилье. Даже если вы откладываете половину своего общего дохода, вам понадобится много лет, чтобы достичь хотя бы суммы первоначального взноса.
В целях удержания сотрудников и повышения престижности профессии сотрудника железных дорог компания «РЖД» решила внедрить собственную программу, которая дает возможность железнодорожникам расширить свои квадратные метры.
Жилищная политика представлена в нескольких вариантах:
- льготные условия ипотеки: если вы подаете заявку на ипотеку в банке, уполномоченном покупать недвижимость, компания субсидирует часть расходов на выплату начисленных процентов;
- жилищные субсидии — доступны для определенного списка категорий сотрудников, перечисленных здесь,
Лучшие ставки по ипотеке
При подаче заявления на льготную ипотеку работники РЖД могут претендовать на ссуду, предназначенную для покупки недвижимости на особых условиях:
- без первоначального взноса;
- по субсидированной процентной ставке от 2% до 4,5% годовых;
- сроком до 15 лет.
Для сотрудников РЖД ипотека предоставляется на льготных условиях под 12% годовых. Из них 7,5% годовых компенсирует компания, заемщик должен платить только оставшиеся проценты, то есть фактически он выплачивает ипотеку под 4,5% годовых.
Также существует ряд категорий сотрудников, которые могут получить дополнительные льготы при награждении отличительным знаком.
Субсидии работникам РЖД
Сотрудники компании, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут по запросу получить корпоративную поддержку, которая заключается в предоставлении бесплатной ипотечной субсидии. Вы платите часть процентов по ипотеке.
Как рассчитывается грант? Ориентировочная сумма субсидии не может превышать сумму жилищного кредита, и для каждого работника, обратившегося за помощью, размер субсидии рассчитывается индивидуально.
При расчете будет учтено:
- семейный состав сотрудника;
- нормы площади жилья, установленные в вашем регионе;
Среднерыночная стоимость квадратного метра общей площади в конкретном субъекте Российской Федерации, умноженная на поправочный коэффициент 1,3.
Кто может претендовать на ипотеку?
Если вы хотите купить дом для себя и своей семьи по льготной программе, вам нужно встать в очередь на корпоративную поддержку на рабочем месте. Регистрироваться могут сотрудники ОАО «РЖД», имеющие непрерывный стаж работы не менее 3 лет.
Самая главная причина для регистрации — необходимость улучшения жилищных условий. Она определяется нормами учета жилой площади помещения для каждого члена семьи.
В каждом регионе самоуправление устанавливает это правило самостоятельно, и вы должны увидеть их на официальном сайте городской администрации. Например, в Москве ставка распределения составляет 10 квадратных метров для индивидуальных квартир и 15 квадратных метров для коммунальных услуг, в Самарской области ставка составляет 14 квадратных метров, в вашем регионе она может быть другой.
Следовательно, работник, у которого нет собственного дома, либо не проходит по правилам, либо признан аварийным и непригодным для проживания, может зарегистрироваться в качестве нуждающегося.
Условия для молодых работников РЖД
Если вы являетесь молодым работником, то вам не нужно ждать 3 года, чтобы получить пособие от РЖД. Вы можете написать заявку на льготную ипотеку с первых дней работы в своем профиле.
Кто может получить статус молодого специалиста? Это выпускники дневных учебных заведений в возрасте до 30 лет, имеющие диплом и подавшие заявление о приеме на работу в ОАО «РЖД» после завершения обучения в сроки, установленные программой.
Какие условия будут применяться к вам:
- процентная ставка достигает 10,5% годовых;
- ставка субсидирования: 8,5% годовых;
- условия и суммы такие же, как и для других заемщиков.
В итоге молодые специалисты имеют шанс воспользоваться кредитом всего под 2%, который получится покрывать даже с небольшим доходом. Это отличный вариант для молодых людей, которые только начинают свою профессиональную карьеру.
Порядок получения ипотеки для сотрудников РЖД
Чтобы начать процедуру оформления ипотеки, необходимо соблюдать два основных правила: наличие потребности и необходимого опыта либо статус молодого специалиста.
Понадобится собрать пакет документов и передать его в жилищную комиссию, которая была создана в его структурном подразделении дороги:
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в одной комнате;
- свидетельство о браке / разводе, если есть;
- СНИЛС;
- военный билет;
- ксерокопия диплома;
- ксерокопия трудовой книжки;
- выписка из домовой книги;
- паспорт занимаемого жилого помещения;
- копия документа, подтверждающего ваше право собственности на недвижимость;
- справка БТИ с описанием жилого дома или его части;
- 2-НДФЛ справка о доходах за шесть месяцев, справка о пенсиях и пособиях;
- копии документов о праве собственности на любую другую недвижимость, находящуюся в вашем распоряжении: землю, дачи, садовые домики и т.д.
Эти документы необходимо принести в жилищный отдел для учета, они будут изучены и при необходимости будут уведомлены о том, какие дополнительные документы еще необходимо собрать.
При этом вам нужно будет обратиться в филиал Желдорипотеки в вашем городе, чтобы специалисты подробно проконсультировали вас по выбору квартиры, произведут предварительные расчеты, объяснят условия программы и помогут с подготовкой всех необходимых документов для банка.
На подготовительный этап уйдет примерно месяц, и в случае положительного решения сотрудник РЖД заключает договор с Желдорипотекой на покупку квартиры. Также важно получить одобрение банка. Это возможно только для платежеспособных граждан с хорошей кредитной историей.
Особенности
Ипотека сотрудников РЖД действительно дает возможность людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить доступное жилье.
Компания работает сразу по нескольким направлениям: предоставление корпоративного арендного жилья, компенсация затрат на ипотеку, а также бесплатные выплаты наличными определенным категориям граждан, включенным в специальный список.
Плюсы
К основным преимуществам относят:
- без первоначального взноса;
- низкие проценты по грантам: от 4,5% годовых;
- особые условия для молодых специалистов: ставка от 2% в год;
- возможность использовать материнский капитал для оплаты ипотеки.
Минусы
Главные недостатки:
- ограниченное количество банков;
- чтобы стоять в очереди, нужно проработать не менее 3 лет (не относится к молодым специалистам);
- у вас должны быть причины для улучшения жилищных условий;
- субсидии выдаются только на время работы сотрудника на РЖД.
