Рынок недвижимости совершенно нестабилен. Год от года стоимость жилья меняется, и не всегда наблюдается тенденция роста. В этой статье подробно рассмотрим динамику цен за 2022 год, прогнозы цен на жилье 2023 года, а также факторы, которые могут повлиять на рост и снижение его стоимости. Кроме того, в статье определим, будет ли являться выгодной покупка квартиры в 2023 году.
Динамика цена на жилье в 2022 году
2022 год для рынка недвижимости стал непростым. Практически с самого начала года произошли серьезные изменения, которые на себе прочувствовали как покупатели, так и продавцы квартир. Толчком к таким неопределенностям стал подъем ключевой ставки Центробанком спустя несколько дней после начала спецоперации. Причем этот подъем стал значительным, сразу на более чем 10% от начальной ставки в 9,5% годовых и составил 20%.
За этим последовало увеличение ставок по ипотечному кредитованию. В результате для большинства граждан страны жилищный займ стал недоступен из-за высокой его стоимости. Ситуацию спасали программы господдержки. Кроме того, люди стремились к максимальному сохранению своих капиталов. В начале года спрос на вторичное жилье значительно вырос, что повлекло и поднятие цен на вторичное жилье и квартиры в новостройках. В какой-то момент рынок недвижимости просто “встал”.
На ситуацию сразу отреагировали российские власти путем запуска новых ипотечных программ. В результате были дважды снижены ставки по льготным займам сначала до 9%, а затем и вовсе до 7%, также был в два раза увеличен и кредитный лимит на покупку недвижимости с использованием ипотеки. Не остались в стороне и застройщики. Россиянам была предложена новая программа с практически нулевой ставкой. Однако цена такой недвижимости была выше средней рыночной стоимости.
Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
Цены на недвижимость в 2023 году напрямую будут зависеть от политической ситуации. На стоимость также будет влиять доступность кредитования, продление льготных и государственных программ. Не стоит забывать и о ценах на строительные материалы, их стоимость включена в цену недвижимости. Отсюда следует, что если будут отменены санкции, то можно ожидать и падения цен на жилье. Снижение стоимости стройматериалов приведет к возвращению на российский рынок большого количества поставщиков, что увеличит конкуренцию, и как следствие, приведет к снижению и сдерживанию цен.
Какие факторы могут поднять цены?
На естественное поднятие стоимости жилья могут повлиять такие факторы:
- увеличение суммы материнского капитала;
- высокая стоимость строительных материалов;
- повышение ставки по ипотечному кредитованию.
В первую очередь прогноз цен на жилье в 2023 году можно сформировать, отталкиваясь от сумм государственных программ. Таким образом, увеличение материнского капитала на первого ребенка до 589 600 рублей и на второго — до 779 000 рублей уже определяет нижний порог цен, даже на неликвидную недвижимость. Кроме того, свою роль играет и увеличение ставок по займам.
Хотя и было принято решение о продлении льготного кредитования по ипотеке, но ставку увеличили до 8%, что может повлиять и на стоимость жилья. Не меньшую роль играет и цена строительных материалов. Особенно это сказывается на квартирах в новостройках. Власти стремятся наладить собственное производство, однако, на данный момент конкуренция низкая, что влечет за собой повышение стоимости.
Какие факторы могут опустить цены?
Основной фактор, который способен значительно повлиять на стоимость недвижимости — это политическая ситуация. Причем не только внутри страны, но и за ее пределами. Любая нестабильность влияет на экономику России и доходы граждан. Основным толчком к снижению стоимости на квартиры может стать отмена санкций и возвращение на российский рынок популярных производителей.
Кроме того, снижению стоимости способствует уменьшение спроса на недвижимость. В сравнении с предыдущими годами рынок стал менее активен. Это влечет за собой хоть и не быстрое, но заметное удешевление жилья. Цена снижается плавно, особенно это заметно при сравнении цен на элитную недвижимость. Ее стоимость уже снизилась на более чем 18% еще к концу 2022 года.
Будет ли спрос на недвижимость в 2023 году?
По мнению экспертов, увеличения спроса на недвижимость в 2023 году не ожидается. Продажи останутся примерно на уровне двух последних лет, что ниже спроса, который был в 2020-2021 годах. Основным толчком к приобретению как вторичного, так и нового жилья останется ипотечное кредитование с использованием государственной поддержки.
Застройщики продолжат реализовывать свои планы в полном объеме, а новые проекты сократятся, но незначительно. Это связано с тем, что в случае активного спроса на недвижимость может произойти дефицит. Рынок постепенно адаптируется к новым условиям, происходит стабилизация обстановки. Ожидается, что в 2023 году волн спада и подъема цен будет значительно меньше.
Стоит ли покупать жилье в 2023 году?
Цены на вторичное жилье в 2023 году будут держаться примерно на одном уровне. Более точно прогнозировать ситуацию сложно, многое зависит от внешнеполитической обстановки. Однако эксперты рекомендуют не отказываться от приобретения жилья. Особенно если учесть, что Центробанк может поднять ставку. На сегодняшний день рынок недвижимости имеет большое количество предложений, из этого следует, что покупатель может выбрать наиболее подходящее жилье.
Осторожность стоит проявить только тем, кто рассматривает приобретение квартиры как вложение капитала. Тут следует отметить, что сейчас не самое лучшее на это время. В 2023 году недвижимость не станет достаточно ликвидным инструментом. Такая тенденция продолжится до тех пор, пока не наладится политическая и экономическая ситуации как внутри страны, так и за ее пределами. Из этого следует, что перед вложением денежных средств в приобретение жилья нужно все тщательно взвесить.
