Интерес к строительству загородных домов последнее время только растет. Решив купить землю для возведения своего дома, человек сталкивается с большим количеством предложений. Все они имеют сокращенные аббревиатуры, которые определяют их назначение. В этой статье расскажем, что такое участки земли ИЖС, определим их достоинства и недостатки. Кроме того, расскажем, что можно строить на такой земле, как получить ИЖС, и разберем возможность получения ипотеки на строительство дома.
Что такое ИЖС?
В первую очередь перед приобретением земельного участка нужно знать, как расшифровываются аббревиатуры, какой участок для чего предназначен. Таким образом, участок ИЖС относится к категории земель, который предназначен для индивидуального жилищного строительства.
И это является его главным отличием от земель других категорий, таких как:
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- ДНП (дачное партнерство);
- СНТ (садовое товарищество).
Именно тип вида разрешенного использования (ВРИ) определяет, для каких целей можно использовать земельные угодья. ВРИ прописан в свидетельстве о праве на собственность или в ЕГРН. На земле с разрешением на строительство можно возводить жилой дом, в котором получить прописку. Рядом с таким капитальным строением разрешено разбить сад, огород. Земельный участок ИЖС может находиться на любой территории населенных пунктов, в том числе являться частью садового товарищества.
Преимущества и недостатки ИЖС
Объект индивидуального жилищногостроительства имеет свои преимущества. В первую очередь строения ИЖС могут использоваться для проживания в любое время года, в таком доме можно оформить прописку всем членам семьи. Владельцы земель данного вида в праве требовать от муниципалитета прокладки коммуникаций до границ участка. Кроме того, для данной категории земель муниципалитет обязан предоставить доступ к детским учреждениям, больницам. Еще одним достоинством ИЖС является возможность получения банковского кредитования.
К недостаткам ИЖС можно отнести их более высокую стоимость в сравнении с землями другого назначения. Кроме того, при покупке земель данного назначения и дальнейшей постройки дома потребуется получить разрешение на строительство. Необходимо заранее изучить план застройки и развития близлежащих территорий, оценить доступность социально значимых объектов. Обычно такие данные можно получить из генерального плана, который подробно описывает развитие территории.
Что можно строить на участке ИЖС?
Земельный участок под ИЖС может быть использован для строительства дома. Однако перед тем как приступить к возведению капитального строения, следует получить разрешение и согласовать проект. К таким домам предъявляются определенные нормативы. К ним относится этажность, площадь дома, высота потолков. Кроме того, даже для помещений с минимальной площадью есть ограничения, они не должны быть менее 2,7 кв.м для санузла, для спальной — не менее 8 кв.м и для гостиной — не менее 12 кв.м.
Что касается максимально допустимой общей площади, то она не должна превышать 1500 кв.м. Кроме того, частный дом не может иметь более 3 этажей. Высота потолков не должна превышать 2,5 метра. Важное значение имеет и способ отопления дома. Каждый из существующих вариантов согласовывается и оформляется в соответствующих инстанциях. К расположению жилого строения также применяют отдельные требования. Так, в зависимости от материала, который будет использован для строительства, дистанция между строениями может быть от 4 до 15 метров.
Для кирпичных сооружений норма расстояния составляет 6 метров, для деревянных не может быть менее 15, а для подсобных построек — 4 метра. Есть нормы удаленности и от дороги, ограды. Они четко определены и составляют 5 метров от дороги и 3 метра от ограды. Владение землями ИЖС не допускает возможности самовольного бурения скважины. Для этого также требуется получение разрешения. Ее расположение должно быть не менее 5 метров от жилого дома и не менее 25 метров от септика. Кроме того, удаленность такой скважины должна быть не менее 10 метров от любых насаждений.
Есть нормы и для остальных построек на землях ИЖС. Так, баня должна быть расположена удаленно от туалета и водопровода. Гараж может быть расположен с учетом расстояния от дома и дороги. Любое не капитальное строение должно располагаться на расстоянии 1 метра от заборов. Это касается и теплиц, навесов, сараев без животных. При условии, что в нем содержатся птицы или животные, то расстояние увеличивается до 4 метров.
Как получить ИЖС?
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства можно получить путем покупки у другого владельца. Кроме того, возможны варианты приобретения ИЖС у государства, тем более у муниципалитетов таких земель достаточно. Для многодетных семей, военнослужащих, ветеранов и прочих категорий граждан такая земля предусмотрена специальными программами. Человек может получить земельный участок данной категории по наследству или в результате договора дарения.
Можно ли взять ипотеку на строительство дома на ИЖС?
Большинство крупных банковских организаций предлагают специальные программы по кредитованию для строительства дома на землях ИЖС. Этот вариант считается более доступным в сравнении с другими ипотечными программами. Для одобрения займа нужен пакет документов, заемщик должен соответствовать требованиям кредитора. В первую очередь для получения ипотеки понадобится предоставить залог.
Это может быть сам участок и строящийся на нем дом, а также любая другая недвижимость, которая будет соответствовать требованиям. Банк потребует предоставить и разрешение на строительство, его нужно заблаговременно получить в муниципалитете. Дополнительно необходимо составить смету и предоставить ее кредитору. Если строительством будет заниматься компания-застройщик, то важно позаботиться о наличии с ними договора на оказание услуг.
