Жизнь в городе полна суеты и многие люди мечтают иметь место, где от городского шума можно отдохнуть. Отличным решением является покупка дачи. Однако не все имеют достаточную сумму личных средств для ее приобретения. Тогда люди задаются логичным вопросом о возможности покупки дачи в ипотеку. В статье подробно разберем, можно ли купить дачу в ипотеку, какие требования предъявляют банки к заемщику и недвижимости, какой пакет документов необходим, как оформить кредит.
Дадут ли ипотеку на покупку дачи?
С точки зрения закона препятствий на получение займа для покупки загородной недвижимости нет. Дачный дом с земельным участком мало отличается от дома в сельской местности с технической точки зрения. Оба объекта находятся за пределами города. Однако у кредиторов немного другое мнение на этот счет. Связано это с ликвидностью такой недвижимости. Она значительно уступает апартаментам в черте города, квартирам и коттеджам.
В случае невыполнения заемщиком обязательств кредитору будет значительно сложнее реализовать такой объект без финансовых потерь. Кроме того, дача представляет собой сложный объект частной собственности. Это обусловлено тем, что помимо постройки, которая может быть жилой или нежилой, он имеет еще и земельный участок. Осложняется выдача ипотеки на дачу еще и тем, что участок имеет ограничения на строительство и ведение деятельности на нем.
Именно эти факторы влияют на одобрение займа. Кроме того, при оценке такой недвижимости приходится учитывать большое количество нюансов, таких как удаленность от инфраструктуры, развитость местности, характер и тип построек. Однако несмотря на это, крупные банки все же кредитуют заемщиков на покупку данной недвижимости. Кроме того, в последние годы наблюдается повышение интереса к загородной недвижимости. Следовательно, число предложений по ипотечному кредитованию начинает расти.
Какие требования предъявляются к заемщику и объекту?
Банки осторожно относятся к клиентам, которые обращаются за выдачей займа на приобретение дачи. Кредитор, стараясь минимизировать риски, повышает требования к заемщику. Однако они мало отличаются от стандартных условий если бы заем выдавался на приобретение квартиры. К особенностям относятся предъявляемые критерии к самому объекту недвижимости. Это касается не только дома, но и земельного участка.
К приобретаемой недвижимости кредитные организации предъявляют следующие требования:
- Дачный дом должен быть построен на капитальном фундаменте. Это значит, что он должен быть из кирпича, бетона или камня.
- Само строение должно быть выполнено из прочных материалов. Требования кредитора касаются стен, особенно несущих. Материал конструкции допускается кирпичный, деревянный, монолитный, металлокаркас.
- Строение может иметь износ не более 50%, в противном случае банк откажет в выдаче ипотеки на покупку дачи.
- Вся конструкция дачного дома должна находиться в удовлетворительном состоянии, без дефектов инженерного и конструктивного характера.
- Дачный дом не реконструировался и не является аварийным.
- Строение не может быть выше 3 этажей.
Кроме того, особые требования предъявляются и к земельному участку. Он не должен находиться в природоохранной зоне, его назначение должно соответствовать ИЖС или сельхозназначению и иметь возможность для строительства дома. Продавец должен являться собственником недвижимости и иметь права как на дачный дом, так и на земельный участок.
Требования к заемщику можно считать стандартными. Сюда входят условия, касаемые возраста, который не может быть менее 20 лет и не более 70 на момент выплаты всей задолженности по займу. Клиент должен иметь постоянный доход и официальное трудоустройство. Подтверждается это справкой 2-НДФЛ по форме банка. Кроме того, у заемщика не должно быть никаких просрочек по другим кредитам и займам, хорошая кредитная история. Еще один нюанс — это отсутствие других кредитных обязательств у заемщика.
Какие документы потребуются для покупки дачи в ипотеку?
Ипотека на покупку дачи с земельным участком выдается при наличии пакета документов. В него входит само заявление, оно же и анкета заемщика на выдачу ипотеки. Обязательно предоставить в банковскую организацию паспорт, свидетельства о рождении детей (при наличии), свидетельство о регистрации/расторжении брака (при наличии), справку о доходах по форме банка. На недвижимость нужно приготовить технические документы, сюда входит кадастровый паспорт, документ о регистрации собственности и технический паспорт постройки.
Обязательным условием является оформление страховки недвижимости, а вот страхование титула, жизни и здоровья производится по усмотрению клиента. В банк нужно будет предоставить отчет о проведенной оценке объекта, а также договор купли-продажи. Кроме того, за кредитной организацией остается право на истребование дополнительных документов и справок.
Как оформить ипотеку на дачу?
Ипотека на строительство дачи или ее покупка оформляется при обращении в кредитную организацию. Процедура мало отличается от стандартного оформления ипотечного займа.
Весь процесс проходит в несколько этапов:
- Для начала клиент выбирает программу, которая ему подходит, подает пакет документов. Это можно сделать как лично при посещении банка, так и онлайн.
- После подачи заявления банк принимает решение. В случае положительного ответа можно приступать к поиску дачи и сбору необходимых документов. Недвижимость, выбранная заемщиком, согласовывается с кредитором.
- При соответствии недвижимости условиям кредитора выполняется подготовка к совершению сделки купли-продажи. На этом этапе менеджер кредитной организации выберет подходящую для клиента программу кредитования. Клиент может воспользоваться положенными ему льготными условиями.
- На заключительном этапе происходит оформление страховки и совершение сделки, перечисление денежных средств продавцу. Далее новый собственник регистрирует свои права.
Приобрести дачу в ипотеку можно с созаемщиком, к нему предъявляются аналогичные требования как к самому заемщику.
