Собственные средства на покупку жилья есть далеко не у каждой семьи. Выходом из ситуации становится ипотечный займ. Этот вариант позволяет купить квартиру и сразу в нее въехать, а оплату производить частями. Впервые столкнувшись с процедурой ипотечного займа, люди интересуются вполне логичным вопросом о том, сколько ипотека времени займет на оформление. Тут следует отметить, что фиксированных цифр нет, все зависит от многих обстоятельств. Именно об этом будет вестись речь в статье. Кроме того, подробно разберем, какие этапы включает оформление кредита, как долго придется ждать ответа от банка, что может повлиять на этот срок.
Какие этапы включает оформление ипотеки?
Прежде чем определить, сколько нужно времени, чтобы оформить ипотеку, следует внимательно изучить этапы данного вида кредитования. В первую очередь будущему заемщику необходимо выбрать подходящую кредитную организацию.
Важно не торопиться в этом вопросе и детально изучить все предложения банков, обращая внимание на такие моменты как:
- репутация организации;
- действующие кредитные программы;
- условия кредитования и предъявляемые требования к заемщику;
- возможность льготного кредитования;
- особенности оформления страховки;
- сумму первоначального взноса.
После того как банк выбран, можно подать заявку на оформление и приступить к сбору документов. В стандартный пакет документации для оформления жилищного займа входят справки о доходах по форме банка, паспорт заемщика и созаемщика (если нужно), копии трудовой книжки, свидетельства о семейном положении (при наличии). Тут следует отметить, что кредитор вправе требовать ряд дополнительных документов и справок. Более подробный список можно получить у менеджера банка при обращении за консультацией.
Собрав все документы, заемщик должен лично унести их в кредитную организацию, где происходит заполнение анкеты-заявления. В течение некоторого времени сотрудники банка будут рассматривать заявление, изучать платежеспособность клиента, его кредитную историю. После получения одобрения ипотечного займа можно приступать к следующему этапу — выбору недвижимости для покупки. На это выделяется определенный срок, обычно он составляет не более 2-3 месяцев. За это время заемщик должен найти подходящее всем требованиям жилье и предоставить документы в банк для дальнейшей его оценки.
Если выбранная недвижимость полностью соответствует условиям банка, то можно приступать к оформлению страховки на то жилье, которое будет являться залоговым. Далее происходит непосредственно сама сделка купли-продажи, передача денежных средств продавцу и регистрация купленной недвижимости в Росреестре. На приобретенную недвижимость за счет кредитных средств накладывается обременение. Снято оно будет только после того, как заемщик полностью выплатит задолженность кредитной организации. Некоторые банки предлагают сократить срок оформления путем передачи документов и подачи заявления онлайн.
Сколько требуется времени на получение ответа от банка?
Количество времени на сбор документов при оформлении ипотеки полностью зависит от заемщика. Чем быстрее будет собран весь пакет документации, тем быстрее можно подать заявку на рассмотрение. Второй же этап, на котором происходит одобрение или отказ в займе, происходит независимо от клиента банка. Если заявка подается онлайн, то с заемщиком связывается менеджер кредитной организации уже менее чем через 30 минут. В телефонном разговоре уточняются все детали, по итогу происходит прием заявки.
После этого система начинает проверку клиента, его кредитной истории. На этот уходит около 3 часов времени. Далее проверяются все персональные данные, в том числе семейное положение, наличие или отсутствие иждивенцев. Этот процесс длится на протяжении 2 дней и еще 3 дня потребуется на проверку службой безопасности. После этого все данные о заемщике передаются в кредитный отдел банка, где принимается решение об одобрении или отказе в выдаче займа. Таким образом, отвечая на вопрос, сколько оформляется ипотека, сколько ждать ответ банка, можно сказать, что процесс займет порядка 15-30 дней.
Какие факторы влияют на срок оформления ипотеки?
На то, сколько по времени оформляется ипотека, влияют некоторые факторы. Бывают случаи, что клиент получает одобрение займа буквально в течение 24 часов, в то время, как другому ответа приходится ждать почти месяц. Зависит это от осведомленности кредитной организации о финансовом состоянии клиента.
Кроме того, есть ряд других критериев влияющих на эти сроки:
- Пользование продуктами кредитной организации. Если клиент получает заработную плату на счет открытый в данном банке, имеет накопительные счета, то он может рассчитывать на одобрение займа в кратчайшие сроки.
- Максимальная достоверность и полнота поданных документов. Когда клиент предоставляет в банк полные сведения о своей финансовой состоятельности, то у банка не появляются дополнительные вопросы. Это значит, что срок одобрения будет меньше.
- Наличие действующих кредитных обязательств. Это очень важный момент т.к. нередко при наличии других займов на большие суммы банк отказывает в одобрении ипотеки.
- Хорошая кредитная история. Это наиболее важный фактор, от которого зависит как само решение об одобрении, так и сроки его принятия.
Кроме того, сам заемщик может повлиять на сроки оформления ипотечного займа, отталкиваясь от данных факторов.
Можно ли ускорить процесс оформления?
Перед тем как оформить ипотеку, стоит учесть факторы, которые помогают ускорить процесс. Желательно подавать заявку на ипотеку в ту кредитную организацию, в которой оформлены зарплатные продукты. Это может быть банковская карта или счет. Значительно ускорить процесс может факт того, что заемщик уже ранее брал кредит в выбранном банке и успешно его закрыл. Поможет в ускорении процесса оформления предоставление максимально полного пакета документов и справок о доходах.
