К апартаментам относятся нежилые помещения, но по характеристикам и удобствам не уступающие квартирам, поэтому в них можно жить.
Различают несколько видов апартаментов:
- Апарт-отели — жилье, соединяющее преимущества апартаментов с сервисом хорошего отеля. Состоит из квартир, разных по площади, но с кухней и всем необходимым для приготовления пищи.
- Доходные дома — квартиры с полным набором всего необходимого для жизни. Сдаются на длительный срок, но выкупить такое жилье нельзя.
- Кондоминиум — жилой комплекс, включающий земельный участок и другие объекты недвижимости на нем. Объединяет в себе строения, которые находятся в собственности разных лиц. Этот термин применяется к объектам за рубежом. В России это понятие заменяют на ТСЖ, но ТСЖ отличается от кондоминиума по существу.
- Многофункциональные комплексы — сочетают помещения нескольких эксплуатационных назначений, объединяющие коммерческую и жилую функции с преобладанием одной из них. В итоге это город, обеспечивающих своих жителей всеми необходимыми условиями.
Апартаменты делают в перестроенных промышленных или офисных зданиях с удобным расположением, в районах, где нельзя проводить жилищное строительство. Их можно возводить практически везде. Выглядят они как обычные дома, по документам числятся как гостиницы или офисы.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Статус апартаментов — нежилое помещение, квартира — жилое. Это и определяет основные отличия между двумя видами помещений. На строительство апартаментов не распространяются нормы законов и законодательства, которые действуют в отношении квартир, поэтому не выдерживаются основные требования: толщина стен, высота потолков, освещенность, наличие инфраструктуры и другие.
В соседних помещениях могут размещаться любые заведения, не соблюдаться тишина в вечернее время и в выходные дни. В апартаментах нельзя получить постоянную прописку, только временную регистрацию сроком не более 5 лет. В просторных помещениях можно осуществить любую планировку, но большие окна и открытое пространство отличаются плохой теплоизоляцией, что приведет к затратам на отопление.
Плюсы и минусы апартаментов
Основные преимущества апартаментов:
- Красивый вид из окна.
- Удобное месторасположение — можно строить в любом месте.
- Цена ниже на 10-15%, чем на квартиры в том же районе. Чем дальше от центра города, тем больше может быть разница.
- Кадастровая стоимость на нежилые помещения ниже.
- Не нужно платить взносы на капитальный ремонт.
Минусы апартаментов:
- Нельзя воспользоваться льготами и выплатами социального характера, которые привязаны к месту постоянной прописки. Нет приоритета при пользовании объектами социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники.
- Плохая защита внесенных денежных средств на этапе строительства — в случае банкротства застройщика сложно их вернуть.
- Апартаменты могут изъять для покрытия любого долга. Не берут в учет количество проживающих в них, наличие несовершеннолетних детей.
- Собственники коммерческих помещений имеют долю в общем имуществе, поэтому должны оплачивать ее содержание.
- Стоимость коммунальных услуг не регулируется государством. Они выше, чем для жилых помещений. Управляющие компании выставляют любые суммы, которые могут сильно отличаться в разные месяцы.
- Любой ремонт в доме оплачивается в полном объеме.
- Налог на нежилое имущество выше — 0,5-2%. Ставка зависит от объекта расположения.
- При сносе здания собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию.
- Нельзя воспользоваться налоговым вычетом, материнским капиталом.
Купить апартаменты можно как дополнительное жилье, которое выбирают ближе к работе, или для сдачи в аренду, чтобы сохранить денежные средства и получить прибыль.
Можно ли перевести апартаменты в статус квартиры?
Поменять тип жилья, придать апартаментам статус жилого помещения можно, но очень проблемно. Сделать это одному собственнику практически невозможно. Чаще всего такими изменениями занимаются строительные компании или инициативная группа дома, используя квалифицированную поддержку. Шансов на перевод будет больше, если строение объединяет в себе жилые и нежилые помещения, но полной гарантии нет. Для подачи заявления в органы, которые занимаются таким переводом, собирают полный пакет документов, включающий ряд заключений о том, что соблюдены все нормы, предъявляемые к жилым помещениям. При получении отказа оспорить вынесенное решение можно в суде.
Дают ли ипотеку на покупку апартаментов?
Апартаменты занимают большую часть продаваемого жилья. Они присутствуют на первичном и вторичном рынках. Ипотека на апартаменты выдается только в рамках рыночных предложений. Порядок оформления обычный, известные банки предлагают варианты получения или рефинансирования при предоставлении всех документов. Все льготные программы (семейная, военная, сельская и другие) подразумевают покупку жилой недвижимости, поэтому на апартаменты они не распространяются. Ипотечная квартира подразумевает получение налогового вычета 13% от суммы уплаченных процентов. На апартаменты такая льгота не распространяется.
