Ипотека до брака означает получение ипотечного кредита до регистрации брака. Другими словами, нажитое имущество не является совместным и принадлежит одному из супругов. Важно понимать, что у этого же человека есть и финансовые обязательства перед банком, которые также носят сугубо индивидуальный характер.
Отдельного упоминания заслуживает еще один важный юридический момент. Несмотря на оформление ипотеки до брака, взносы на погашение кредита можно вносить после регистрации отношений и отнести на счет совместного семейного бюджета. В этом случае у второго супруга есть основания претендовать на часть дома, в оплате которого он участвовал.
Ситуация становится еще более запутанной, если в браке родился ребенок, а средства материнского капитала были потрачены на погашение ипотечного долга. В этом случае часть жилого помещения по закону принадлежит ребенку.
Юридическая сторона ситуации
Правила раздела имущества, в том числе купленная квартира в ипотеку до брака, регулируются действующей редакцией Семейного кодекса. Общие положения устанавливают следующие основные принципы.
Супруги имеют возможность решать имущественные споры самостоятельно, по соглашению сторон и без обращения в суд. Результатом является заключение договора сделки или иного документа аналогичного содержания.
Если оформление раздела имущества при разводе осуществляется в судебном порядке, следует руководствоваться установленными государством правилами:
- имущество, нажитое во время брака, делится в соответствии с положениями брачного договора или, в противном случае, пополам;
- дом, приобретенный до регистрации брака, включая ипотеку, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по оплате долга перед банком;
- присутствие детей и то, с кем они живут, серьезно влияет на решение судьи, это не относится к личному имуществу другого родителя, включая заложенную квартиру, но может привести к взысканию алиментов.
Самый легкий способ, если ипотека взята до брака, разделить квартиру при разводе – это уладить дело без обращения в суд. Условия договора должны быть документально оформлены, а еще лучше с последующим нотариальным заверением.
Такой формат разрешения споров минимизирует сопутствующие расходы и позволяет сохранить хорошие отношения между бывшими супругами.
Раздел имущества при разводе
Общие принципы раздела имущества перечислены выше. Они распространяются на все активы как приобретенные во время брака, так и приобретенные супругами до брака. Важно понимать, что разрешение подобных конфликтов является сложной задачей.
Некоторые из возможных осложнений, такие как наличие ребенка и семейного капитала или совместная оплата долга с банком, были упомянуты выше. Разрешение спора такого типа предполагает тщательное изучение обстоятельств конкретного дела и учет множества сопутствующих факторов. Поэтому окончательное решение судьи просто невозможно предсказать.
Что достанется второму супругу при разводе?
Второй супруг, не участвовавший в получении ипотечного кредита, не может претендовать на квартиру или дом. Исключение составляет ситуация, когда расчеты с банком производились после оформления отношений семейного бюджета. В этом случае второй супруг имеет законные права на часть жилого помещения, которые крайне сложно подсчитать количественно.
Аналогичная ситуация складывается, если квартира, купленная в ипотеку до брака, рефинансировалась, но уже непосредственно в браке.
Брачный договор
Наличие брачного договора значительно упрощает процедуру раздела имущества при разводе. Обязательным условием для этого является грамотное оформление документа. При наличии ипотеки, полученной до брака, нужно подробно изложить права каждой из сторон на приобретенное таким образом жилище. Такой подход устранит будущие проблемы и сделает процедуру раздела чистой формальностью.
Если у пары есть дети
Если квартира куплена до брака в ипотеку, то дети имеют право на нее в двух случаях. Первый описан выше и относится к совместной оплате долга с банком. Второй связан с расходом материнского капитала на закрытие ипотеки. В последнем случае право собственности ребенка на часть жилого помещения подлежит неукоснительному соблюдению независимо от согласия родителей, поскольку является обязательным требованием закона.
