Электронный аукцион — это новый, но уже широко распространенный в России инструмент продаж, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как все это работает и реально ли купить дом со скидкой на публичных торгах.
Как продаются квартиры?
На торги выставляются три вида недвижимости: муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не умеют им пользоваться), собственность компаний-банкротов и квартиры, заложенные у банков.
Стартовые цены на аукционах почти всегда ниже рыночных, так как важно быстро продать недвижимость. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру, и от 514 тысяч за комнату.
Как принять участие в аукционе?
Участвовать в торгах может любой россиянин, имеющий ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно получить и оформить ЭЦП, действующую в течение года, зарегистрироваться на сайте, где будут проходить торги, внести депозит (примерно 100-200 тысяч рублей — в случае выигрыша они перейдут на оплату товара, если потеряете, то вам вернут). Выигрывает аукцион тот, кто предложит самую высокую цену в указанный период времени.
Как это работает?
В большинстве случаев торговля на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Во-первых, это аукцион с повышением цены на 5-10% от первоначальной стоимости объекта. Если покупатель не найден, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях появляется покупатель; если нет, то цена снова падает и начинается новый раунд торгов, например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей.
Электронные аукционы в «первичке» аналогичны, но застройщик заинтересован в прибыли, а не в скорости продажи, и на значительную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики редко проводят аукционы, им проще продавать дома по типовому договору купли-продажи.
Как часто проводятся эти аукционы?
В законе о публичных торгах о периодичности ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.
Так где же найти информацию о них?
В официальных источниках: газета «КоммерсантЪ», Федеральный реестр сведений о банкротстве, агрегаторы также собирают информацию о залоговых аукционах.
Изучите сайты, на которых проводятся аукционы. Обратите внимание, что ставки обычно закрываются за пять дней до начала аукциона.
Что за ловушки можно ожидать?
Неблагоприятных факторов несколько. До начала аукциона невозможно понять, будет ли сделка прибыльной, все зависит от количества участников и их интереса к объекту, поэтому вам нужно заранее выбрать лимит, до которого вы будете бороться за хостинг.
Еще одна распространенная проблема заключается в том, что при неправильном оформлении документов аукцион признается недействительным. Также важна скорость: на этапе снижения цены важно подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.
