Встречаются ситуации, когда необходимо провести сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у Сбербанка. Это тот случай, если квартира была приобретена в ипотеку у Сбербанка, а теперь заемщик хочет ее продать и нашел покупателя, который также берет ипотеку у Сбербанка. С первого взгляда ситуация может показаться запутанной, но так ли это? В нашей статье мы расскажем порядок действий, как заключить договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка.
Предварительный договор купли-продажи
Первым делом покупатель подает заявку на получение ипотечного кредита и предоставляет информацию о недвижимости. Если есть необходимость быстро урегулировать ипотеку на бумаге, покупатель и продавец должны оформить и подписать предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк.
Что такое предварительный договор купли-продажи? Его заключение является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Из-за времени, необходимого для сбора документации и для того, чтобы ни одна из сторон договора не передумала, составляется особый вид документа в Сбербанк — предварительный договор, который также имеет свою юридическую силу, помимо основного. Сразу после подписания обеими сторонами, он вступает в силу.
Подписание договора купли-продажи
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он должен содержать следующие обязательные условия:
- Во время подписания договора купли-продажи недвижимость закладывается в пользу банка для обеспечения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком.
- Выплата средств по кредиту будет произведена банковским переводом на счет продавца в банке.
- Продавец обязуется использовать выручку или часть выручки от продажи недвижимости для погашения задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, чтобы полностью погасить долг и погасить ипотеку на недвижимость.
- Расчеты по договору недвижимости производятся не позднее трех рабочих дней после регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
- Часть стоимости недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии — его номера, а также с указанием условий кредитного договора).
- Недвижимость находится в залоге в пользу банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
- Залогодержателем является банк.
Подписание кредитных документов
Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы. Первоначальный взнос может быть помещен в сейф, а в условиях может быть указано, что продавец получит деньги, когда право собственности на недвижимость перейдет к покупателю. Банк готовит письмо о согласии на обращение взыскания и последующую ипотеку.
Подача документов в Росреестр
Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо из банка и другие документы подаются покупателем и продавцом в Росреестр для оформления перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующего залога недвижимости.
Получение кредита покупателем
Затем покупатель предоставляет банку выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую право собственности покупателя на недвижимость и двойное обременение кредитов продавца и покупателя. Банковская организация предоставляет кредит на счет покупателя.
Расчеты по сделке
Покупатель подает в банк заявление на перевод кредитных средств (и своих собственных, если аванс не был заложен в банковскую ячейку) на счет продавца. Продавец подает в банк заявление на полное досрочное погашение кредита со счета покупателя. Кредитные средства переводятся со счета покупателя на счет продавца, и одновременно погашается кредит продавца.
Выдача кредита продавцу
Продавец, имеющий бумажную закладную, выданную на кредит, подает в банк заявление об отмене регистрации закладной. Не позднее рабочего дня, следующего за днем полного погашения кредита продавцом, банк передает закладную на бумажном носителе в Росреестр для отмены регистрации ипотеки на основании заявления залогодержателя. Ипотека аннулируется. Залог продавца (первоначальный залог) снимается с имущества.
