Семейная жизнь непредсказуема и часто заканчивается неприятным разводом. Ключевым вопросом, возникающим в таких случаях, является раздел имущества. Ипотека, взятая до брака, которая касается не только имущества, но и финансовых обязанностей, может создать дополнительные сложности. Поэтому рекомендуется рассмотреть юридические последствия такой сделки.
Брачные ипотечные кредиты
Ипотека подобного рода оформляется до регистрации брака. Другими словами, приобретенное имущество не является совместной собственностью и принадлежит одному из супругов. Важно понимать, что у этого же человека есть и финансовые обязательства перед банком, которые также носят сугубо личный характер.
Еще один важный юридический вопрос заслуживает отдельного упоминания. Хотя ипотека взята до брака, выплачивалась в браке, выплата кредита может осуществляться из совместного семейного бюджета. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на ту часть дома, в которую он или она внесли свой вклад.
Ситуация усложняется, если в браке родились дети, и средства от их рождения используются для погашения ипотечного долга. В этом случае по закону ребенок также владеет частью дома.
Что говорит закон?
Правила, регулирующие раздел имущества, в том числе покупку квартиры по добрачной ипотеке, регулируются действующей редакцией Семейного кодекса.
Общие положения законодательного акта устанавливают следующие основные принципы.
- У супругов есть возможность разрешать имущественные споры самостоятельно — по взаимному согласию и без необходимости обращаться в суд. Результатом является заключение мирового соглашения или другого документа с аналогичным содержанием.
- Если вопрос о разделе имущества при разводе решается в суде, следует придерживаться правил, установленных государством.
- Имущество, приобретенное в период брака, делится либо в соответствии с положениями брачного договора, либо — при отсутствии брачного договора — делится пополам.
- Имущество, приобретенное до брака, включая ипотечный кредит, остается собственностью супруга, который его приобрел, как и обязательство по выплатам банку.
- Наличие детей и то, с кем они живут, оказывает большое влияние на решение судьи. Оно не затрагивает личное имущество другого родителя, включая ипотечную единицу, но может привести к наложению алиментов.
- Самый простой способ разделить квартиру при разводе — это достичь соглашения без обращения в суд. Условия соглашения должны быть зафиксированы, желательно нотариально. Такой тип урегулирования сводит к минимуму соответствующие расходы и позволяет сохранить хорошие отношения между бывшими супругами.
Раздел добрачной ипотеки при разводе
Общие принципы раздела имущества перечислены выше. Они распространяются на любое имущество, приобретенное в браке и до брака. Необходимо понимать, что разрешение этих конфликтов является сложной задачей, о чем наглядно свидетельствует практика судов.
О некоторых возможных сложностях уже говорилось выше, например, наличие детей и семейного капитала или совместное погашение долгов перед банком. Разрешение такого спора требует тщательного изучения обстоятельств конкретного дела и рассмотрения многих значимых факторов. Поэтому окончательное решение судьи просто невозможно предугадать.
Что выплачивать второму супругу при разводе?
Как происходит раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака? Второй супруг, который не участвовал в получении ипотеки, не может претендовать на квартиру или дом. Исключение составляют случаи, когда платеж в банк осуществляется после регистрации отношений и с использованием семейных средств. В этом случае второй супруг имеет законные права на часть дома, и количественная оценка этих прав чрезвычайно сложна.
Аналогичная ситуация складывается и при рефинансировании ипотечных кредитов, заключенных до брака, но уже во время брака.
О брачном договоре
Если квартира приобретена до брака в ипотеку, наличие брачного договора значительно упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Обязательным условием в этом отношении является квалифицированное исполнение документа. Если имеется ипотека, полученная до брака, необходимо подробно описать права каждой из сторон на приобретенное жилье. Такой подход позволит избежать проблем в будущем и превратит процедуру разделения в простую формальность.
Если у пары есть дети
Есть две ситуации, в которых дети также имеют права в отношении заложенной квартиры, приобретенной одним из супругов до брака. Первая ситуация, как описано выше, связана с совместным погашением банковского долга. Во втором случае супруг использует материнский капитал для погашения ипотечного кредита. В последнем случае право собственности ребенка на часть дома должно быть строго соблюдено, независимо от согласия родителей, так как это обязательное требование закона.
Как не потерять дом при разводе — практические советы
Первый и самый главный совет — составить брачный договор. Можно рассчитывать на раздел имущества в суде, но необходимо учитывать длительность процедуры, а также связанные с ней финансовые затраты и серьезные эмоциональные издержки. Однако даже без брачного договора лучше урегулировать вопрос самостоятельно, то есть без участия судебного посредника. Это быстрее, проще и менее затратно. Самое главное, это помогает сохранить межличностные отношения между супругами.
