С 2020 года в Сбербанке клиентам стала доступна программа “Сельская ипотека”. Она сразу получила популярность, а за первый день ее существования организация оформила более 1000 заявок. Спрос связан с минимальным процентом кредитования, составляющим всего 3%.
Государство выделило в бюджете около 100 млн. рублей, которые помогут заемщику выплатить долг. Какие условия в “Сельской ипотеки” в 2022 году, выгодно ли их принимать? Расскажем в статье ниже.
Условия программы
“Сельская ипотека” 2022 оформляется сроком до 25 лет. Также клиент имеет право получить на нее льготные условия. Первоначально процентная ставка составляет 3% годовых. Однако если клиент обращается в Сбербанк не лично в отделение, а с помощью сервиса онлайн, то ставка снижается на 0,3%. То есть процент равен 2,7%. Также есть вероятность получить еще льготу на 0,1%, если клиент попадает под условия регионального субсидирования.
Программа “Сельская ипотека” действует до 2023 года в Сбербанке, поэтому у желающих воспользоваться ей осталось не так много времени. При подаче заявки клиент должен учитывать, что первоначальный взнос составляет не менее 15% от общей стоимости объекта недвижимости. При себе необходимо иметь пакет документов, в том числе справку или другую бумагу, подтверждающую достаточный уровень официального дохода.
Лучшим вариантом станет первоначальный взнос в размере половины жилья, такую сделку Сбербанк считает надежнее. Оформляя ипотеку, клиенту будет предложено сделать страховой полис. Согласие на подобного рода услугу дает снижение ставки на несколько десятых процента. В противном случае она повысится от первоначального размера. Однако оформлять полис или нет, решает только клиент. Сбербанк не в праве настаивать.
Увеличить шанс одобрение поможет привлечение к сделке третьих лиц — созаемщиков и поручителей. Всего разрешается пригласить три человека. Не забывайте, что помощники также должны подготовить документы и соответствовать требованиям банка, то есть иметь официальную работу и высокий доход.
Сбербанк выделяет средства на приобретение готового объекта недвижимости, стоящего в сельской местности, а также на строительство нового дома. Место регистрации и фактического проживания клиента значения не играет, важно только местонахождение самого объекта. Минимальный размер ипотеки —- 300 000 рублей. Максимальный размер равен 5 млн. рублей. Программа действует во всех регионах России кроме Санкт-Петербурга и Москвы.
Требования к заемщику
Помимо очевидных требований — нахождение недвижимости в сельской местности, необходимо убедиться в том, что сам клиент имеет право рассчитывать на программу.
К списку обязательных требований относятся следующие пункты:
- Возраст заемщика должен находиться в диапазоне от 21 года до 75 лет (последнее значение указано на последнюю выплату по кредиту).
- Клиент должен быть гражданином России.
- Необходимо подтвердить официальный доход, к тому же он должен быть достаточного уровня, чтобы банк не беспокоился о появлении возможных проблем с оплатой.
- Наличие первоначального взноса более 15% от суммы недвижимости, лучше больше.
- Проверка кредитной истории — принимается только положительная.
Документы
Перед посещением Сбербанка клиенту необходимо подготовить пакет документов. К обязательным относят:
- Паспорт гражданина Российской Федерации (могут дополнительно потребовать водительские права, служебный пропуск и т.д.).
- Подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ, выписки из лицевого и трастового счетов, подтверждение вхождения в состав руководителей и т.д.)
- Договор долевого строительства (если вы вошли в состав дольщиков нового жилья).
- Соглашение о переуступке долга (если вам строит дом физическое лицо, а не организация).
- Бумаги на недвижимость (оценка жилья и т.д).
- Договор купли-продажи (при покупке вторички).
Если претендент на ипотеку не трудоустроен, справка о доходах не нужна. Также организация имеет право потребовать дополнительные бумаги, все зависит от индивидуального случая.
Как получить Сельскую ипотеку?
Первым шагом является написание заявки на рассмотрение ипотечного кредита. Это можно сделать двумя способами: личным посещением банка и онлайн обращением. Однако стоит учитывать, что окончание подписание бумаг потребует в любом случае приезд в отделение Сбербанка. Заявление имеет определенную форму. Стандарт можно найти на сайте банка или попросить у специалиста.
Ждать решение от банка придется дольше обычного. Выдать Сбербанк сельскую ипотеку может только после согласования с Минсельхозом, на это уйдет примерно 15 дней к основному сроку. После получения ответа клиенту необходимо прийти в отделение и подписать бумаги. Представитель подскажет дальнейшие действия. Если вы хотите подготовиться заранее, то нужная информация есть на сайте Сбербанка.
