Можно ли взять ипотеку в ВТБ 24 по двум документам? Условия и требования банка

Ипотека является надёжным и порой одним из возможных способов приобрести жильё для многих людей.

Бывают ситуации, когда клиенту сложно убедить банк в своей платёжеспособности из-за неофициального заработка или других условий, тогда рассчитывать на получение ипотеки почти не приходится.

Банк ВТБ 24 разработал программу отказа от формальностей в виде предоставления множества документов, чтобы сделать выдачу ипотеки более доступной и максимально быстрой. Об условиях и особенностях такого предложения мы поговорим сегодня.

Кому положена ипотека по двум документам?

Втб 24 предлагает данный вид ипотечного кредитования для многих клиентов, которые не могут рассчитывать на стандартную ипотеку по причине не убеждения банка в своей платежеспособности.

Ипотеку по двум документам чаще всего оформляют клиенты, которые не желают или не имеют возможности предоставить справку о доходах.

Это может быть обусловлено нехваткой времени или низким уровнем заработка, указанного официально, тогда как на самом деле доход заёмщика может позволять ему успешно выплачивать задолженность.

[color-box color=»greydocs»]Такая процедура оформления является очень выгодной по временным рамкам и доступности, однако среди недостатков можно назвать более ужесточенные условия в виде повышенного первоначального взноса и процентных ставок. [/color-box]

Условия предоставления ипотеки в ВТБ 24

В любом варианте кредитования предусмотрены такие условия, как непосредственно сумма ипотеки, процентные ставки и срок выдачи займа.

Условия банка ВТБ 24 по программе «Победа над формальностями» включают:

• Процентные ставки от 11,9% годовых;
• Сумму первоначального взноса от 40%;
• Срок кредитования до 20 лет;
• Валюта выдачи ипотеки — как национальная, так и иностранная;
• Возможность привлечения поручителей и созаемщиков;
• Возможность досрочного погашения;
• Отсутствие дополнительных платежей и комиссий.

Необходимые документы

Упрощенная процедура оформления ипотеки в ВТБ 24 предусматривает сокращенный пакет документов, который обязательно включает паспорт заёмщика, а также при наличии:

• Загранпаспорт;
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
• Копия пенсионного удостоверения;
• Копия военного билета для мужчин, младших 27 лет;
• Копия водительского удостоверения;
• ИНН;
• Возможно предоставление справки о наличии дополнительного имущества.

[color-box color=»greydocss»]Также, хоть и не требуется справка о доходах, но банк ВТБ 24 может запросить документальное подтверждение о стаже работе из текущего места работы.[/color-box]

Видео от эксперта:

Требования к заемщику

Поскольку процедура оформления ипотеки в ВТБ 24 по двум документам не требует подтверждения платёжеспособности, то и требования к заёмщику в этой части более лояльны.

Ознакомиться с ипотекой по двум документам в Сбербанке России можно в этой статье.

В остальном же требования схожи на те, что установлены для других программ, они включают:

• Возраст от 21 года до 65 на момент полного погашения задолженности;
• Наличие трудового стажа не менее года, а на текущем месте работы — полугода;
• Отсутствие непогашенной задолженности;
• Хорошая кредитная история.

Программы ВТБ 24

По двум документам в ВТБ 24 можно оформить ипотеку по программе, которая называется «Победа над формальностями».

Она заключается в упрощённой процедуре проверки кандидатуры клиента за счёт подачи минимального пакета документов.

По этой программе можно приобрести как квартиру в новостройке, так и готовое жилье вторичного рынка недвижимости. Приобретаемый вид жилья отличается лишь размером процентных ставок по ипотеке в ВТБ 24.

[color-box color=»greydocs»]Вторичное жильё должно соответствовать условиям проживания и ликвидности, оно включает: квартиры, дома, таунхаусы, апартаменты, право собственности на которые передаётся вследствие сделки купли-продажи.[/color-box]

Максимальная сумма займа

Максимальная сумма ипотеки в банке ВТБ 24 зависит от региона проживания.

Так для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — этот порог установлен в размере 30 млн. рублей, тогда как другие регионы могут рассчитывать на 15 млн. рублей.

В зависимости же от индивидуальных особенностей конкретной ситуации максимальная сумма устанавливается для каждого клиента отдельно в размере до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Процентные ставки

Процентные ставки зависят от суммы первоначального взноса — чем большую сумму может себе позволить внести клиент, тем меньше вопросов возникает о его платёжеспособности.

Однако стандартные проценты в банке ВТБ 24 по программе ипотеки по двум документам составляют:

[table id=67 /]

*Процентные ставки стоит учитывать, если оформлено комплексное страхование, которое включает личное страхование, страхование объекта и страхование титула в течение трех лет. При отсутствии комплексного страхования процентная ставка по ипотеке увеличивается на 1%.

Для выдачи ипотеки в иностранной валюте процентная ставка установлена от 10% годовых.

Ознакомиться с последними новостями о валютной ипотеке можно тут.

[color-box color=»greydockc»]Кроме фиксированных процентных ставок, размер которых указывается в ипотечном договоре на весь период кредитования, существует вариант выбрать плавающие проценты.[/color-box]

Их преимущество особенно оценимо для клиентов, которые рассчитывают погасить задолженность досрочно. Такие проценты устанавливаются сроком на один год.

Видео по теме:

Первоначальный взнос

Конкретная сумма первоначального взноса зависит от индивидуальной ситуации клиента, но его размер составляет от 40% от стоимости приобретаемого жилья при оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24.

При некоторых условиях эта сумма может быть выше и достигать 50-60%.

От суммы первоначального взноса зависят процентные ставки и срок кредитования, поскольку для банка он является гарантией погашения ипотеки, кроме объекта залога, так как платёжеспособность клиента не подтверждается никакими документами.

[color-box color=»greyzzs»]В совместительстве с другими программами существует возможность отказаться от выплаты первоначального взноса.[/color-box]

Эта позиция субъективна, поскольку его фактически выплачивает государство, или он обеспечивается за счёт дополнительного залога. В первом варианте возможно совмещение с использованием средств материнского капитала или субсидий от государства. Второй вариант предусматривает наличие у заёмщика дополнительной собственности, которую он готов передать банку ВТБ 24 в качестве залога вместо первоначального взноса. В таком случае процентные ставки будут гораздо выше.

Рассчитываем ипотеку с помощью калькулятора

Поскольку главным преимуществом ипотеки по двум документам является оперативность ее оформления и отсутствие необходимости предоставления справки о доходах, то специалисты банка ВТБ 24 могут не обращать столь пристального внимания на платёжеспособность клиента.

После выдачи ему ипотеки может возникнуть сложность с ее погашением, вследствие чего существует риск потерять объект залога.

Чтобы такого не произошло, стоит взвесить свои возможности заранее, и ещё до оформления ипотеки рассчитать суммы, которые вы должны будете вносить каждый месяц.

Для этого рекомендуется воспользоваться ипотечным калькулятором, принцип работы которого заключается в том, что клиент вносит все известные ему данные по условиям ипотеки и получает детально рассчитанный график платежей и переплат. Необходимо знать сумму первоначального взноса, который вы можете себе позволить, процентную ставку и сумму выдачи ипотеки.

[color-box color=»greydocks»]Для ипотеки с плавающей процентной ставкой расчёт совершается только на срок, по которому известен размер процентов.[/color-box]

Ниже вы можете ознакомиться с ипотечным калькулятором для ипотеки по банку ВТБ 24, а именно программы победы над формальностями. Также стоит его использовать, если вы хотите погасить ипотеку досрочно, чтобы рассчитать остаток суммы задолженности.

Как получить ипотеку в ВТБ 24?

Сама процедура упрощенного оформления ипотеки по двум документам отличается от стандартной лишь скоростью принятия утвердительного решения по заявке клиента.

Для начала необходимо подать заполненное заявление с копией паспорта и другого документа в отделение банка.

С заявлением-анкетой на ипотечный кредит в банке ВТБ 24 можно ознакомиться в прикрепленном файле.

Специалисты банка ВТБ 24 принимают решение, касающееся кандидатуры клиента, как заёмщика, в течение 24 часов. Клиент уведомляется об этом по телефону или электронной почте, при благоприятных условиях возможен ответ уже через несколько часов.

Далее скорость оформления зависит от выбора недвижимости для приобретения в ипотеку. Исходя из ее стоимости, рассчитывается сумма ипотеки.

[color-box color=»greydocc»]Квартира или дом должны пройти оценку профессиональным оценщиком, который выдаёт своё заключение об условиях проживания и соответствии цены продавца рыночной стоимости жилья. Такая процедура проводится за счёт заёмщика.[/color-box]

Полезное видео:

После утверждения объекта залога и открытия счета в банке подготавливается и подписывается ипотечный договор, в котором обозначаются все условия, а также возможность досрочного погашения ипотеки.

Деньги для сделки купли-продажи перечисляются на счёт клиента в течение суток после внесения первоначального взноса.

Вместе с ипотечным заключается также договор страхования, который обязательно должен учитывать риски потери недвижимости. Личное страхование может положительным образом повлиять на процентные ставки.

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России 

[color-box color=»greyds»]После приобретения жилья при государственной регистрации на документах ставится отметка об обременении банка, которая снимается только после погашения задолженности по ипотеке.[/color-box]

Если клиент не выплачивает ежемесячных взносов, то ему насчитывается пеня в размере 0.8% от суммы задолженности.

В случае же регулярной просрочки платежей банк ВТБ 24 имеет право изъять объект залоговой недвижимости и продать его для покрытия убытков.

Отзывы

Валерия, 28 лет: «По работе я часто летаю в командировки, поэтому у меня нет времени практически ни на что. И вот, когда я решила купить свою квартиру и съехать от родителей, для чего задумалась об ипотеке, мне нужно было искать какой-то быстрый и не хлопотный вариант. Ипотека по двум документам в банке ВТБ 24 отлично подошла, так как я просто не могу бегать по организациям и собирать разные справки. Многие говорят, что это невыгодно и так далее, но я искала экономию времени и нашла ее для себя в этой программе. Действительно, ответ от банка поступил буквально уже через сутки. И сама процедура оформления мне понравилась. Да и сейчас абсолютно не хлопотно выплачивать погашения — необходимые суммы просто снимаются с моего счёта автоматически.»

Александр, 36 лет: «Я с партнёрами по бизнесу решил приобрести дополнительное место для наших офисов. Выбор пал на обычную квартиру, которую затем мы планируем немного переделать. Так как все нужно было сделать быстро, а основная часть денег задействована в деле, то программа ипотеки по двум документам в банке ВТБ 24 подошла как нельзя сказать лучше. Быстрое оформление стало единственной причиной, почему мы воспользовались этим предложением.»