Ипотека помогает приобрести собственное жилье в максимально короткие сроки. Человеку не потребуется ждать несколько лет, чтобы накопить крупную сумму. Однако ипотечный кредит накладывает ряд ограничений. В первую очередь они касаются прав на недвижимость. Хозяин квартиры не может сдавать жилье, подвергать его опасности, выполнять действия, ухудшающее эксплуатационные свойства. Данную отметку об обременении разрешается снять исключительно после выплаты полной суммы займа. Ниже мы расскажем, какие нюансы необходимо учитывать при оформлении ипотечной квартиры.
Как оформить квартиру в новостройке?
После выплаты ипотеки заемщик должен оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Организации предоставляется следующий пакет документов:
- квитанция о госпошлине;
- кредитный договор с банком;
- закладная (при наличии оформления);
- оценка жилья.
Когда документы собраны, пора приступать к заполнению заявления и его подачи в Росреестр. Существует несколько вариантов дальнейших действий:
Услуги курьера. Росреестр предлагает воспользоваться услугами курьера, то есть к клиенту приезжает специалист от организации и принимает заявление в удобном для него месте. В стандартном варианте услуга платная. При наличии медицинской справки, подтверждающей невозможность посещения центра самому, она оказывается безвозмездно.
Посещение кадастровой палаты. На прием ведется запись через личный кабинет Росреестра. В указанное время и день заемщику необходимо посетить центр и привезти документы. Клиенту сообщат номер заявки, по ней можно отслеживать статус выполнения работ.
Заказное письмо. Данной услугой пользуются клиенты, приобретавшие недвижимость в другом городе. Вначале заполняется форма на сайте Росреестра, а позже документы высылаются по почте.
Портал Росреестра. Обращение можно подать через специальное ПО, устанавливаемое на компьютер. Но необходимо иметь электронные ключи. Они выдаются только в аккредитованных организациях.
Как оформить квартиру по долевому договору?
Договор долевого строительства получил большое распространение последние годы. Он позволяет уменьшить затраты на покупку квартиры. Каждая подобная сделка фиксируется в госорганах.
Оформление жилья по ДДУС включает пакет документов:
- Предоставление заявки фирмы-застройщика и покупателя.
- Оригинал договора и все приложения в нем.
- Оценочные документы на жилье.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Нотариально заверенное согласие от супруга.
- Разрешение на строительство дома.
- Техплан здания с метражом и числом помещений.
- Проектная и техническая документация на объект.
- Страховой полис.
- Договор поручительства от строительной фирмы.
Регистрация требуется в среднем десять рабочих дней. При следующем оформлении понадобится только 5 суток. Пакет документов передают в Росреестр.
Подводные камни при оформлении
Любая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Особый момент уделяется операциям с недвижимостью. Часто крупные денежные суммы, сопровождающие сделку, привлекают мошенников. Существует множество черных схем, о которых покупатель может даже не догадываться во время покупки квартиры. Именно поэтому банк тщательно проверяет как клиента, так и продавца с объектом недвижимости. Однако риск потери квартиры и денег остается всегда.
Для уменьшения шанса попасть в ловушку к мошенникам советуем привлекать к покупке опытных юристов и пользоваться услугами проверенных организаций, тем более застройщиков. Черные риелторы умело подделывают документы с участием “своего” нотариуса, в результате сделка не признается, а клиент уже внес невозвратный залог.
Большую опасность представляют люди, хорошо владеющие психологическими приемами. Схема с продажей арендованной квартиры встречается все чаще. Группа мошенников снимает жилье и выставляет его на продажу. Злоумышленники заключают липовые предварительные договоры с покупателями и просят внести задаток. После получения суммы они пропадают, а у квартиры оказывается иной владелец.
Главным врагом в оформлении договора на покупку квартиры является спешка участников. В такой обстановке даже в отсутствие мошенников легко упустить важные моменты. Намеренный же обман точно приведет к плачевному результату. Во избежание подобного исхода проверяйте все документы, не спешите и проводите денежные операции через организации, выдающее документы о подтверждении.
