Можно ли подарить ипотечную квартиру? Если недвижимость заложена, а жилищный кредит еще не закрыт, вступает в силу положение № 102 Федерального закона от 16 июля 1998 г. Статья 37 этого закона гласит, что отчуждение заложенного имущества возможно только с согласия кредитора. Несоблюдение этих правил может привести к санкциям.

Что касается завещания, то домовладелец может иметь право завещать заложенное имущество в завещании. В этом случае нет необходимости уведомлять банк. Это предусмотрено статьей 37 Федерального закона об ипотеке. Когда квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, она может быть унаследована как собственность заемщика. Главная особенность заключается в том, что недвижимость заложена, и правопреемник будет заложен до погашения жилищного кредита.

В нашей статье мы рассмотрим, кому можно подарить квартиру в ипотеке.

Оформление дарственной

Оформление дарственной

Если в акте дарения заложенной недвижимости участвуют родственники, кредитная организация будет предъявлять к сторонам обычные требования. Банк согласится на сделку только в том случае, если получатель имущества является платежеспособным. Человек должен иметь достаточный для оплаты официальный доход, а также возможность подтвердить его размер.

Дарение дома в ипотеку происходит по следующей схеме:

  1. Сначала стороны сделки обговаривают все ее нюансы, готовят пакет необходимых документов.
  2. Затем обращаются в банк за разрешением на дарение заложенного жилья.
  3. Банк подробно изучит заявку и, если операция безопасна для организации, одобрит ее.
  4. Недвижимость будет зарегистрирована на нового владельца в течение одного месяца.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке ребенку?

Можно ли подарить квартиру в ипотеке ребенку

Дарственная на ипотечную квартиру детям оформляется, если они достигли совершеннолетия и способны выплачивать кредиты. Если дети младше 18 лет, процедура возможна только при определенных условиях.

Дело в том, что лица до 18 лет считаются недееспособными и поэтому не несут юридической ответственности за свои действия. Поэтому банк не рассматривает несовершеннолетнего гражданина в качестве потенциального заемщика.

Можно ли подарить квартиру своим родителям, брату или внучке?

Можно ли подарить квартиру своим родителям, брату или внучке

Если владелец заложенного имущества желает передать недвижимость близкому человеку, банк рассмотрит эту кандидатуру. Самое главное, чтобы у кредитной организации не было возражений по поводу платежеспособности и кредитной истории потенциального нового владельца, иначе процедура будет невозможна.

Можно ли подарить заложенную квартиру супругу?

Можно ли подарить заложенную квартиру супругу

Супруги не могут заключить такую сделку, поскольку квартира, купленная с помощью ипотеки, изначально является совместной. Однако существуют некоторые исключения. Кредитная организация может принять решение включить супругов, если жилищный кредит был взят до брака или если муж и жена находятся в процессе бракоразводного процесса и один из них хочет отказаться от статуса заемщика. Банк может согласиться на брачный контракт, и в этом случае дом будет полностью принадлежать одному из них.

Можно ли написать дарственную на заложенную квартиру в пользу созаемщика?

Можно ли написать дарственную на заложенную квартиру в пользу созаемщика

Эта процедура не может происходить между сторонами ипотечного договора, так как созаемщик уже имеет право на недвижимость. Такая необходимость в договоре дарения ипотечной квартиры возникает, когда основной должник средств хочет прекратить выплату кредита и избавиться от обязательств перед банком, а также передать право собственности на недвижимость одному лицу.

В этом случае необходимо обсудить договор, подготовить документы, связаться с банком, получить его согласие, перезаключить кредитный договор так, чтобы созаемщик стал единственным получателем средств, а затем обратиться в Росреестр и перерегистрировать недвижимость.

Могу ли я передать заложенную квартиру другому лицу?

Могу ли я передать заложенную квартиру другому лицу

Дарение ипотечной квартиры третьему лицу, которое никак не связано с основным получателем денег, осуществляется по стандартной схеме. Стороны сделки должны прийти к соглашению, убедиться, что получатель недвижимости соответствует требованиям банка, подготовить пакет необходимых документов, подать заявление в банк, пройти проверку, обратиться в Росреестр и перерегистрировать документы на недвижимость.