Можно ли подарить ипотечную квартиру? Если недвижимость заложена, а жилищный кредит еще не закрыт, вступает в силу положение № 102 Федерального закона от 16 июля 1998 г. Статья 37 этого закона гласит, что отчуждение заложенного имущества возможно только с согласия кредитора. Несоблюдение этих правил может привести к санкциям.
Что касается завещания, то домовладелец может иметь право завещать заложенное имущество в завещании. В этом случае нет необходимости уведомлять банк. Это предусмотрено статьей 37 Федерального закона об ипотеке. Когда квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, она может быть унаследована как собственность заемщика. Главная особенность заключается в том, что недвижимость заложена, и правопреемник будет заложен до погашения жилищного кредита.
В нашей статье мы рассмотрим, кому можно подарить квартиру в ипотеке.
Оформление дарственной
Если в акте дарения заложенной недвижимости участвуют родственники, кредитная организация будет предъявлять к сторонам обычные требования. Банк согласится на сделку только в том случае, если получатель имущества является платежеспособным. Человек должен иметь достаточный для оплаты официальный доход, а также возможность подтвердить его размер.
Дарение дома в ипотеку происходит по следующей схеме:
- Сначала стороны сделки обговаривают все ее нюансы, готовят пакет необходимых документов.
- Затем обращаются в банк за разрешением на дарение заложенного жилья.
- Банк подробно изучит заявку и, если операция безопасна для организации, одобрит ее.
- Недвижимость будет зарегистрирована на нового владельца в течение одного месяца.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке ребенку?
Дарственная на ипотечную квартиру детям оформляется, если они достигли совершеннолетия и способны выплачивать кредиты. Если дети младше 18 лет, процедура возможна только при определенных условиях.
Дело в том, что лица до 18 лет считаются недееспособными и поэтому не несут юридической ответственности за свои действия. Поэтому банк не рассматривает несовершеннолетнего гражданина в качестве потенциального заемщика.
Можно ли подарить квартиру своим родителям, брату или внучке?
Если владелец заложенного имущества желает передать недвижимость близкому человеку, банк рассмотрит эту кандидатуру. Самое главное, чтобы у кредитной организации не было возражений по поводу платежеспособности и кредитной истории потенциального нового владельца, иначе процедура будет невозможна.
Можно ли подарить заложенную квартиру супругу?
Супруги не могут заключить такую сделку, поскольку квартира, купленная с помощью ипотеки, изначально является совместной. Однако существуют некоторые исключения. Кредитная организация может принять решение включить супругов, если жилищный кредит был взят до брака или если муж и жена находятся в процессе бракоразводного процесса и один из них хочет отказаться от статуса заемщика. Банк может согласиться на брачный контракт, и в этом случае дом будет полностью принадлежать одному из них.
Можно ли написать дарственную на заложенную квартиру в пользу созаемщика?
Эта процедура не может происходить между сторонами ипотечного договора, так как созаемщик уже имеет право на недвижимость. Такая необходимость в договоре дарения ипотечной квартиры возникает, когда основной должник средств хочет прекратить выплату кредита и избавиться от обязательств перед банком, а также передать право собственности на недвижимость одному лицу.
В этом случае необходимо обсудить договор, подготовить документы, связаться с банком, получить его согласие, перезаключить кредитный договор так, чтобы созаемщик стал единственным получателем средств, а затем обратиться в Росреестр и перерегистрировать недвижимость.
Могу ли я передать заложенную квартиру другому лицу?
Дарение ипотечной квартиры третьему лицу, которое никак не связано с основным получателем денег, осуществляется по стандартной схеме. Стороны сделки должны прийти к соглашению, убедиться, что получатель недвижимости соответствует требованиям банка, подготовить пакет необходимых документов, подать заявление в банк, пройти проверку, обратиться в Росреестр и перерегистрировать документы на недвижимость.
