Дом построен, вы подписали нотариальный акт и получили ключи. Это означает, что основные проблемы остались позади. Однако существует ряд формальностей, о которых не следует забывать при покупке квартиры в ипотеку. В нашей статье мы расскажем, что представляет собой ипотека после сдачи дома.
Особенность процесса
Вам необходимо будет составить акт о собственности и предоставить банку документы, подтверждающие правильное использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и полис страхования имущества. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. В противном случае банк вправе взыскать неустойку в соответствии с договором ипотечного кредитования.
Срок подачи документов составляет 3 года с даты ипотеки, если недвижимость не была зарегистрирована ранее. Если застройщик задерживает ввод объекта в эксплуатацию и вы понимаете, что не сможете подать документы в течение 3 лет, вы должны уведомить об этом банк. Это необходимо сделать до истечения трехлетнего срока. Все, что вам нужно сделать, это написать заявление о продлении срока и приложить документы, подтверждающие, что инвестор пропустил срок. Сотрудник банка поможет вам выяснить, какие документы необходимы. В этом случае банк также может взимать штрафные санкции, если документы отсутствуют.
Теперь мы расскажем вам подробнее о том, как правильно это сделать.
Зарегистрируйте свое право собственности
Банку необходим отчет об оценке для определения рыночной стоимости квартиры. Лучше заказать его сразу после подписания акта приема-передачи, так как его подготовка требует времени.
Право собственности на квартиру может быть получено только после регистрации здания в Земельном кадастре. На получение регистрации в Земельном кадастре может уйти до шести месяцев, но точный срок вы должны узнать у застройщика при подписании кадастрового сертификата.
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо подать заявление в МФЦ.
Вам понадобятся следующие документы:
- Договор на покупку квартиры.
- Оригинал акта сдачи-приемки имущества — их должно быть столько, сколько дольщиков в договоре + 1. Другими словами, если в договоре долевого участия у вас два дольщика, у вас должно быть с собой три акта. Как правило, инвестор выдает их заранее в необходимом количестве. Если у вас меньше документов, чем нужно, вы можете получить дополнительный оригинал у инвестора или получить нотариально заверенную копию.
- Кредитный договор и его копия.
- Паспорта всех участников.
- Свидетельство о браке в случае, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Приложение об исключении закладной, если она уже была составлена.
Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку, в которой будет указано, какие документы вы предоставили, сколько их у вас и номер вашего заявления.
Сколько времени требуется для регистрации собственности?
Согласно статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ, максимальный срок регистрации составляет 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 дней при подаче непосредственно в Росреестр. Однако на практике задержки могут составлять несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, можно позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается на чеке.
Для оформления документов необходимо иметь при себе паспорт и расписку, выданную сотрудником МФЦ.
Какие документы вы в итоге получите?
Вы получите выписку из Единого земельного реестра и акт приема-передачи с регистрационным штампом. Для получения документов не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой пакет документов в удобное для него время.
Выписка из ЕГРП является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, свидетельства о праве собственности были отменены в 2016 году — они больше не выдаются.
Что нужно предоставить банку?
В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вы должны предоставить в банк выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и договор о регистрации (долевом участии или переуступке права собственности). Эти документы необходимы для подтверждения целевого использования средств.
По условиям кредитного договора банк принимает ваше жилье в залог, а вы обязаны застраховать этот залог — в соответствии со статьей 31 Федерального закона № 102-ФЗ. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Вы можете подать заявление на налоговый вычет и получить до 650 000 рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно ждать свидетельства о праве собственности.
Если это ваше единственное жилье, вы должны зарегистрироваться по месту жительства. Для регистрации необходимо обратиться в паспортный стол, офис МФЦ, отделение Министерства внутренних дел, компанию по управлению недвижимостью.
