Оформление ипотеки предполагает передачу большого объема денежных средств. Участники процесса стараются максимально снизить риск потери финансов в случае непредвиденных обстоятельств с помощью заключения договора и отправки денег через проверенный банк. Данный подход позволяет перечислить оплату продавцу исключительно после проверки всего пакета документов на недвижимость, подтверждающих право собственности. Ниже мы подробно расскажем о нюансах оплаты ипотечной недвижимости.
В каком порядке перечисляются средства?
Процесс выглядит следующим образом:
- Производится оценка покупаемого жилья, записывается его цена в документах.
- Составляется договор купли-продажи. Стоимость в нем должна быть равна величине первого пункта.
- Покупатель переводит задаток продавцу и фиксирует действие распиской.
- Покупатель предоставляет в банковскую организацию документы на недвижимость.
- Производится регистрация право собственности в Росреестре.
- Оформляется выписка о праве собственности на покупателя.
- Участники личным посещением предоставляют банку документы на сделку.
- Банк оформляет с заемщиком соглашение на ипотеку, после продавцу перечисляют деньги за объект. Срок на денежную операцию составляет пять рабочих дней.
Зачем нужна долговая расписка?
Долговая расписка между продавцом и покупателем подтверждает передачу денежных средств. Она регулируется Гражданским кодексом. Документ разрешается оформлять самостоятельно, но лучше обратиться к юристу.
Расписка содержит следующую информацию:
- Личные данные участников (ФИО, данные паспорта, прописка и место проживания).
- Величина передаваемых средств.
- Адрес объекта.
- Дата и место оформления расписки.
- Номер предварительного договора.
- Условия передачи денег в случае отмены сделки. Также прописываются возможные штрафы и их причины.
- Данные свидетелей. При оформлении расписки и передачи денег необходимо пригласить свидетелей с обеих сторон. Это поможет избежать факт мошенничества.
Расписку рекомендуют писать рукой, а не печатать. Такой документ сложнее подменить.
Как продавец получает средства за квартиру?
Существует несколько способов передачи денежных средств продавцу. Рассмотрим их:
- Оплата наличными. Наиболее рискованный метод, так как большую сумму денег легко украсть. К тому же придется проверять на подлинность, что займет больше времени. Преимуществом способа является отсутствие комиссии за перевод. Наличными рассчитываются обычно при сделке с родственниками или с людьми, которым доверяют. Обезопасить себя можно с помощью нотариально заверенного перевода.
- Перевод безналичный. Перевод предполагает посредника в виде банка. Снизить риск мошенничества поможет подтверждающий документ (чек). Однако способ считается ненадежным. Покупатель может отказаться переводить оставшуюся сумму продавцу после подписания документов на право собственности.
- Банковская ячейка. Метод является наиболее безопасным для обеих сторон сделки. Покупатель помещает деньги в арендованную у банка ячейку. Показывает продавцу документ, подтверждающий содержимое. Покупатель получит право открыть ячейку только после оформления всех документов и передачи права собственности продавцу.
- Аккредитив. Покупатель и продавец оформляют специальное соглашение. Заемщик переводит деньги на отдельный счет в банке. Средства переводятся только после определенных условий, выполненных продавцом. При срыве сделки деньги возвращаются клиенту.
Перевод средств предполагает внесение авансового платежа. О нем необходимо уведомить банк, чтобы величина задатка была вычтена из стоимости первоначального взноса.
