Многие ошибочно предполагают, что при оформлении ипотечного кредита, все затраты сводятся к ежемесячным взносам. Однако клиенты банка забывают про дополнительные расходы, сопровождаемые процесс выдачи займа. Они способны увеличить итоговую цену на 10-15 %. Ниже мы расскажем, какие комиссионные платежи не следует упускать из вида при оформлении ипотеки.
Разновидности дополнительных расходов
Дополнительные платежи оказывают большое влияние на финансовую нагрузку клиента. Если их не учесть, то человек неверно распределит свои силы по выплатам и рискует не справиться с займом.
К наиболее частым дополнительным расходам относят следующие категории затрат:
- Затраты на оценку жилья. Цену ипотечной квартиры определяет специалист оценочной специализированной фирмы. Лучше выбирать аккредитованные банков организации. Стоимость оценки зависит от оценочной цены недвижимости.
- Проверка квартиры. При покупке квартиры в новостройке банк проверяет недвижимость на правомерность. Цена процедуры зависит от суммы оформления ипотеки.
- Внесение госпошлины при регистрации права собственности на жилье. Цена фиксированная и устанавливается государством. Также если клиент не имеет желания или возможности подготавливать документы самостоятельно, то ему потребуется оплачивать услуги специалиста юридической компании.
- Оформление страховки. Обычно к ним относятся страхование жизни клиента и объекта залога. Сумма вносится каждый год одним платежом. При уменьшении задолженности перед банком снижается и оплата по страхованию. Величина выплат по страховке зависит от типа программы и индивидуальных характеристик заемщика (наличие заболеваний, возраст и другие).
- Оплата услуг риелторской фирмы. Если клиент прибегает при поиске жилья к специалистам, то он должен учитывать стоимость его услуг. Значительно сэкономить поможет отказ от риелтора, но тогда придется затратить силы и время на подбор недвижимости самому.
- При необходимости заверить документы нотариально появляются дополнительные затраты. Услуги стоят недешево, но в большинстве случаев они единоразовые, так как необходимы при оформлении справок.
- Первоначальный взнос по ипотеке. Данный пункт редко забывают заемщики, но иногда не учитывают тот факт, что величина платежа влияет на процент кредита в общем. Чем больше первый взнос, тем меньше процентная ставка.
- Платеж на аренду сейфовой ячейки в банке. Услуга потребуется при покупке квартиры с использованием аккредитованной формы расчеты.
- Платные справки и различные разрешения. Оформление ипотеки всегда сопровождается сбором пакетом документов. Некоторые бумаги выдаются на платной основе.
- Нередко случаются моменты, когда необходимо в договор внести изменения. Данная услуга требует оплату юристов.
Учитывая названые факторы, советуем внимательно подходить к вопросу ипотечного кредитования. Перед тем как подать заявку на ипотеку в банк, выполните примерный расчет всех затрат и оцените свою финансовое положение.
Как снизить расходы?
Ипотека берется ни на один и даже ни на два года, средний срок составляет 10-15 лет. Долговременный займ влечет затраты на несколько миллионов рублей. Не все имеют возможность бездумно оплачивать дополнительные расходы. Какие способы уменьшения дополнительных трат существуют?
Рассмотрим ниже:
- Подойдите к оформлению ипотечного кредита ответственно. Просчитайте договор и соглашения к нему полностью. Неясные слова, сомнительные формулировки должны стать поводом для беспокойства. Уточните сложные моменты со специалистом банка и получите вдумчивое объяснение от него.
- Внесите большой первоначальный платеж. Величина взноса положительно повлияет на значение процентной ставки в сторону снижения. В результате ежемесячные платежи будут меньше.
- Погасите ипотеку досрочно. Срок выплат уменьшится и итоговые затраты тоже.
- Выбирайте страховой полис только нужного вида или вовсе откажитесь от него. Однако помните, что полный отказ влечет к увеличению процентной ставки, поэтому сделайте расчет, что выгодно выбрать.
- Откажитесь от услуг риелторов, брокеров, юристов. Подобрать недвижимость и подготовить пакет документов можно самостоятельно без лишних трат.
- Оформляйте сделку купли-продажи электронно. Не потребуется аренда ячейки в банке.
- Вовремя вносите ежемесячные платежи. Штрафы отрицательно скажутся на любом кошельке.
