Многие задаются вопросом: “Можно ли продать ипотечную квартиру?” Ответ на этот вопрос мы постараемся дать в этой статье. Многие думают, что продажа ипотечной квартиры — это невыгодно и сложно, однако это не так. Если вы соблюдали все сроки платежа и оплачивали все правильно, то ваших покупателей такое обременение не отпугнет, ведь они знают, что идут на понятный шаг.

Банки давно совершенствуются, поэтому появляются новые условия ипотеки за квартиру в налоге. Безусловно, такие вторичные сделки проходят прозрачно, ведь в заинтересованности банка получить надежного плательщика, поэтому чистоту первого залога они проверяют тщательно.

Варианты продажи ипотечной квартиры

“Как продать ипотечную квартиру?” Наверняка вопросом интересовались многие. Способов такой передачи несколько. Из предложенных решений стоит выбрать тот, что подойдет именно для вашей ситуации. Быстрая и простая возможность — закрыть ипотеку заранее. Здесь стоит взять задаток у покупателя, погасить ипотечный заем, после чего воспроизводить услугу купли-продажи. В таком случае вероятность того, что банк согласится на сделку, вырастает в разы, второй стороне договора выдают документ, где прописана сумма оставшегося долга. Соответственно, ипотечная ставка для него сохраняется.

Отношения между сторонами и все их договоренности фиксируются в отдельном документе. Задаток, который выдается стороной покупателя, считается за первый платеж. Если продавец передумает продавать жилье, то расторгнуть сделку он сможет, если отдаст покупателю двойную ставку первого вклада, что прописано юридическим законом. Покупатель для своей безопасности вклад должен сделать только в банк, в сообщении вписать реквизиты продавца.

Второй способ погашает кредит уже в ходе сделки. Представитель банка выдает документ об остатке погашения ипотеки. Для своей же безопасности покупатель через аккредитивы вкладывает деньги в банк. Сделка заключается через РосРеестр.

Еще один несложный вариант — передача ипотеки и ее условий новому владельцу. Такое решение подойдет заемщику, у которого нет денег на первый заем или большие вклады. В таком случае самое сложное — подобрать человека, готового принять недвижимость с той процентной ставкой, которую предлагает банк. Однако представители могут рефинансировать ставку, что пойдет в пользу заемщику. Список действий прост. Покупателю нужно оформить обычную ипотеку.

Еще один способ — продажа жилья через банк. Этот случай подойдет для тех, у кого имеются большие задолженности по вкладам ипотеки. Сделка требует согласие обеих сторон, после чего все ипотечные условия переходят следующему владельцу.

Как сохранить процентную ставку при продаже?

Раньше продажа ипотечной квартиры включала в себя новые условия, более высокую ставку по кредиту, неудобные для покупателя предложения. Сейчас широко используют программы, которые позволяют сохранить процентную ставку. До 2021 года они тоже существовали, но люди в них просто не нуждались потому, что выставляли новые кредитные условия с более низкой ставкой процентов.

Сейчас такие программы, как никогда, необходимы. Уже многие крупные банки запустили программы, благодаря которым вы сможете приобрести залоговое жилье с теми же условиями, что и прежний хозяин. Подключение новых потоков вы можете заметить у Сбербанка, Тинькофф, Совкомбанк и другие. Эксперты считают, что с помощью новых веяний покупатели перестанут бояться ипотечных квартир, из-за чего отрасль станет развиваться без ущерба для всех.

Для каких ипотечных программ не подходит такой вид продажи

Безусловно, не все виды программ подходят под раздачу таких условий. Распространяется вариант лишь на вторичный рынок, при этом первый покупатель должен был зарегистрировать ипотеку в Сбербанке. Льготная и семейная ставка также не подойдут для этого варианта.

Предусмотрено также ограничение по кредиту, выдаваемому покупателю. Он вправе взять ипотеку на остаток продавца. Если клиент брал ипотеку, вложил 10% и уже успел выплатить 10%, то заимодателю доступен кредит лишь на 80% ипотеки. Остальную сумму, которую потребует продавец, вторая сторона выплачивает из своего кармана.

Порядок заключения сделки купли-продажи

Рассмотрим, как продать ипотечную квартиру пошаговая инструкция.

Если вы имеете квартиру, находящуюся в ипотеке, которую хотите продать, то ваши действия разделяются на несколько этапов. 

1. Письменное одобрение банка. Для того чтобы купля-продажа ипотечной квартиры прошла правильно, стоит спросить ваш банк об этом. Такой документ также понадобится в дальнейшем Росреестру для оформления залоговой квартиры. Покупатель также может запросить у вас данный документ для проверки чистоты договора. Для этого потребуется запросить у банка форму на заполнение заявления. Далее отправить вашу просьбу через онлайн-банк, либо на электронную почту. Рассматривается решение в течение нескольких суток, после чего присылает вам его в письменной форме. Как правило, если у вас нет больших задолженностей по кредиту, письмо будет одобрено.
2. Найти вторую сторону договора — предполагаемого клиента. Предупредите человека о том, что вы продаете залоговое жилье, ведь договоры будут разными. Назовите сумму остатка долга, после чего покупатель сможет распланировать свои средства, подумать, оплачивать кредит наличными либо взять новый кредит.
3. Проводим сделку. Для безопасности она проводится с помощью аккредитива. Создаются две ячейки. В одну кладут сумму погашения кредита, а во вторую разницу между стоимостью и долгом за квартиру. После подписания договора банк переводит аккредитив по нужным реквизитам.
4. Погашение долга. Для этого первая сторона договора купли-продажи должна подать заявление о досрочном погашении с указанием даты, когда сумму нужно снять со счета. В тот день вы и сможете забрать справку о полном завершении ипотеки.
5. Последний пункт — обременение. Его необходимо снять. Делается это через Росреестр, куда вы отправляете справку, закладную и запрос.